Пора подниматься!

Айлин Спитальны вместе со своим другом детства и компаньоном Дэвидом Кравецом превратила мечту о предпринимательской деятельности в компанию Fairytale Brownies, которая продает шоколадных кексов и других кондитерских изделий на 3 миллиона долларов в год. Общий торговый оборот компании превышает 9,3 миллиона долларов.

В 2002 году Айлин была названа лучшим предпринимателем года среди выпускников Университета Южной Калифорнии, а в 2006 году Управление по делам малого бизнеса признало ее лучшим малым предпринимателем штата Аризона.

Недвижимость

Глава 27

Введение в недвижимость

Что нужно для того, чтобы подняться до уровня выдающегося инвестора в недвижимость…

Дональд Трамп однажды сказал: «Она осязаема, солидна, красива, артистична – с моей точки зрения. Обожаю недвижимость…» Должна согласиться. Только еще больше, чем недвижимость, я обожаю денежные потоки.

Каждый успешный инвестор, специализирующийся на недвижимости, будь он мужчина или женщина, начинал с малого. Полагаю, к вам это тоже относится, если вы вообще занимались инвестированием в недвижимость. В этой сфере многому нужно учиться, а значит, ошибки неизбежны. Они являются необходимой частью процесса. И, конечно же, исправить ошибку всегда легче, когда оперируешь небольшими суммами, но если из-за ошибки теряешь большие деньги, то выкарабкаться из создавшегося положения бывает намного тяжелее.

Говоря о недвижимости, я имею в виду объекты, способные приносить доход (денежный поток) в виде ренты (арендной платы). Одна из возможных стратегий, используемых инвесторами, желающими накопить необходимую сумму для приобретения крупного объекта недвижимости с целью дальнейшего извлечения денежного потока, – это покупать и перепродавать (с прибылью, разумеется) любые объекты недвижимости, чтобы собрать нужную сумму. Замечание. Этот метод спекулятивной купли-продажи работает только при условии, что цены на недвижимость постоянно растут.

Когда мы говорим о недвижимости, которую можно сдавать внаем, получая от нее денежный поток, то под этим термином скрывается широкий спектр объектов, таких как односемейные особняки, дуплексы, триплексы, многоквартирные дома, одиночные офисные здания, комплексы офисных зданий, магазины, торговые центры, гипермаркеты, склады, промышленные комплексы, а также целый ряд менее популярных у инвесторов объектов.

Моя невестка Тензин – буддийская монахиня, давшая клятву верности Далай-ламе. Клятву жить в бедности она не приносила, потому что этого от нее никто не требует, но живет она достаточно аскетично. Однако медицинские услуги стоят дорого, и, поскольку деньги играют немалую роль в ее жизни, ей волей-неволей пришлось углубиться в мир финансов и инвестирования. Она изучала этот вопрос и остановилась на недорогой и сравнительно простой форме инвестиционной недвижимости – мобильных домах. Мобильные дома можно встретить в любом городе мира. Это попросту дома на колесах, которые можно перевозить с места на место как прицеп. В большинстве случаев мобильные дома образуют целые парки, своего рода поселки.

Тензин выяснила, что она может купить подержанный мобильный дом за 3 тысячи долларов, а потом сдавать его и получать чистый доход в размере 200 долларов в месяц. Это очень неплохой уровень доходности инвестиций. Тензин также узнала, что в Калифорнии, где она живет, мобильные дома юридически считаются не недвижимостью, а транспортными средствами. А это значит, что для того, чтобы стать домовладелицей, ей надо было проходить бюрократические процедуры и оформлять кипу всяких бумаг. Поэтому проще было обратиться в департамент транспортных средств и стать там на учет. Это был очень хороший инвестиционный вариант для Тензин, у которой слишком много других забот.

Клиника Эрнандес рассказывает о другой малоизвестной форме недвижимости.