Посредническая деятельность: учет и налогообложение

Между истцом и индивидуальным предпринимателем (комиссионером) заключен договор комиссии, согласно которому комиссионер обязался заключить сделку по реализации нежилого помещения. Во исполнение договора комиссии предприниматель заключил договор купли-продажи с ответчиком, после чего комиссионер и покупатель обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлениями о государственной регистрации права собственности покупателя на нежилое помещение, приложив к заявлению договоры комиссии и купли-продажи, а также иные необходимые документы. Регистрация перехода права состоялась на основании представленных ими документов в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Истец полагал, что комиссионер нарушил его интересы, продав имущество по цене, ниже той, которая сложилась на рынке к моменту совершения сделки купли-продажи. Кроме того, в результате заключения договора комиссии комиссионер не стал правообладателем и, следовательно, не мог от своего имени давать учреждению юстиции по регистрации права распоряжение о перерегистрации права собственности комитента на нового приобретателя.

Суд удовлетворил иск, признав, что право собственности на нежилое помещение к приобретателю не перешло. При этом в результате системного толкования правил пункта 1 статьи 16 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” суд установил, что в качестве стороны договора, обладающей правом обращаться за государственной регистрацией перехода прав, не может рассматриваться комиссионер, не являющийся собственником.

Особенность договора комиссии в отношении недвижимого имущества определяется спецификой правового режима такого имущества. Поскольку на основании пункта 1 статьи 996 ГК РФ право собственности переходит непосредственно от комитента к третьему лицу (покупателю) или от третьего лица (продавца) к комитенту, с заявлениями о государственной регистрации перехода прав могут обращаться лишь указанные лица, но не комиссионер.

Постановление Правительства РФ от 02. 12. 2000 № 914

Об утверждении Правил ведения журналов учета полученных и выставленных счетов-фактур, книг покупок и книг продаж при расчетах по налогу на добавленную стоимость (в ред. постановлений Правительства РФ от 15. 03. 2001 № 189, от 27. 07. 2002 № 575, от 16. 02. 2004 № 84, от 11. 05. 2006 № 283, с изм. , внесенными решением Верховного Суда РФ от 10. 07. 2002 № ГКПИ2001-916)

В соответствии со статьей 169 части второй Налогового кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила ведения журналов учета полученных и выставленных счетов-фактур, книг покупок и книг продаж при расчетах по налогу на добавленную стоимость.

2. Признать утратившими силу:

Постановление Правительства Российской Федерации от 29 июля 1996 г. № 914 “Об утверждении Порядка ведения журналов учета счетов-фактур при расчетах по налогу на добавленную стоимость” (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 32, ст. 3941);

Постановление Правительства Российской Федерации от 2 февраля 1998 г. № 108 “О внесении изменений и дополнений в Постановление Правительства Российской Федерации от 29 июля 1996 г. № 914 “Об утверждении Порядка ведения журналов учета счетов-фактур при расчетах по налогу на добавленную стоимость” (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 6, ст. 742);

Постановление Правительства Российской Федерации от 19 января 2000 г. № 46 “О внесении изменений в Порядок ведения журналов учета счетов-фактур при расчетах по налогу на добавленную стоимость” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, № 4, ст. 398).

2. Настоящее Постановление вступает в силу с 1 января 2001 г.

Председатель Правительства

Российской Федерации М. КАСЬЯНОВ

Утверждены

постановлением Правительства РФ от 02. 12. 2000 № 914

Правила ведения журналов учета полученных и выставленных счетов-фактур, книг покупок и книг продаж при расчетах по налогу на добавленную стоимость (в ред. постановлений Правительства РФ от 15. 03. 2001 № 189, от 27. 07. 2002 № 575, от 16. 02. 2004 № 84, от 11. 05. 2006 № 283, с изм. , внесенными решением Верховного Суда РФ от 10. 07. 2002 № ГКПИ2001-916)

Настоящие Правила определяют порядок ведения покупателями и продавцами товаров (выполненных работ, оказанных услуг), имущественных прав – плательщиками налога на добавленную стоимость (далее именуются соответственно – покупатели и продавцы) журналов учета полученных и выставленных счетов-фактур, книг покупок и книг продаж при расчетах по налогу на добавленную стоимость, а также оформления дополнительных листов книги покупок и дополнительных листов книги продаж. ( в ред. Постановления Правительства РФ от 11. 05. 2006 № 283)