Правила богатой бабушки. Финансовая грамотность для жизни вашей мечты

– Да, конечно, можно прямо сейчас подойти?

– Да. Знаешь же жилой комплекс Арам, который рядом с парком? Подходи через полчаса к 102-му дому.

«Неужели так быстро?» Чжиюн молниеносно переоделась и собрала Бёри.

– Мам, а мы куда? Снеговика будем лепить?

– Слепили бы, да снега же ещё нет. Или ты про то, что он вечером должен выпасть? Откуда ты знаешь?

– Учитель рассказал. Ещё сказал, что если сегодня пораньше лечь спать, то завтра рано утром из окна будет белоснежная долина.

– Если он и правда выпадет, то это для нас с тобой будет первое снежное Рождество.

– Ура! – воскликнула Бёри, затанцевав, словно радостный пёсик.

– Бёри, мне нужно кое-куда сходить, так что оденься потеплее, а то на улице холодно.

Бёри накинула на себя пуховик, который доходил до самых лодыжек, надела ботинки, перчатки и меховые наушники, так что ей даже северный сибирский ветер был бы нипочём. Чжиюн взяла дочку за руку, и они вместе пошли в сторону комплекса Арам. На улице уже стемнело, так что шли они не торопясь.

– Чжиюн, я тут!

Начальница Кон была очень быстрая: она даже принесла с собой копию документов на квартиру из кадастра.

– Здравствуйте! Вы даже в сочельник работаете?

– Да. Мне вот позвонил сын, попросил что-нибудь вкусное приготовить, а я как раз заканчивала с работой. Просто одну квартиру срочно выставили на продажу и, по-моему, она идеально вам подходит, поэтому я связалась с вами.

– Огромное вам спасибо! А что за квартира?

Перед тем как подняться посмотреть на квартиру, начальница Кон вкратце её описала.

– Это квартира одного предпринимателя из региона, он изначально планировал отдать её сыну, если тот поступит учиться в Сеул, но сын передумал. Продаёт за 500 миллионов вон[76], а если в долгосрочную аренду, то задаток – 300 миллионов[77]. Рыночная цена – 530 миллионов[78]. Я могу попытаться уговорить их сделать скидку в 10 миллионов[79], так что вам нужно будет только 290 миллионов подготовить. Срок задатка истекает в марте следующего года, а это вроде точь-в-точь совпадает с датой, когда вам вернут ваш прошлый задаток. Ну, что думаете? Посмотрим для начала квартиру?

В этот момент издалека показался бегущий Сончхоль. Он закончил работать, поэтому Чжиюн позвонила ему, чтобы позвать смотреть квартиру.

– Здравствуйте! Простите, немного опоздал.

– Ничего страшного. Главное, что пришли, лучше всего вместе смотреть. А теперь пойдёмте в дом, – сказала начальница Кон и провела семью Чжиюн в 102-й дом к 304-й квартире.

– Мама, мы сюда будем переезжать?

– Пока что нет. А тебе нравится?

– Ага! Минчжун тоже тут живёт, и во дворе площадка игровая лучше нашей…

Одобрение Бёри получили, это самое главное. Спустившись обратно, Сончхоль и Чжиюн ещё раз вместе у входа в дом посчитали, во сколько им всё это обойдётся.

– Мы сможем наскрести 190 миллионов[80]?

– У меня сейчас во вкладах лежит 50, на счету для инвестиций ещё 50 миллионов, может, 90 миллионов возьмём в кредит? А потом, когда получим ипотеку, сможем выплатить его.

– Тогда на сколько нам надо будет брать ипотеку?

Чжиюн быстро посчитала и сказала:

– Задаток за нынешний дом у нас был 280 миллионов. Здесь он 300 миллионов, так что нам нужно 20 миллионов… Для того чтобы вернуть кредит, нужно будет ещё 90 миллионов, так что ипотеку нужно будет взять на 110. Если ещё посчитать оплату услуг агента по недвижимости, налог на приобретение и прочие вторичные расходы, то надо будет взять побольше. С ипотекой на 30 лет под 4 % годовых с полной амортизацией нужно будет выплачивать 520 тысяч[81] в месяц. Вроде бы нормально. Тем более мы покупаем его на 40 миллионов дешевле рыночной цены.

– Хм… Ну, если ты так думаешь, то я согласен! Пойдём.

Они подошли к начальнице Кон, которая в это время играла с Бёри.

– Ну что, решили? Я, конечно, не должна этого говорить, но этот дом хороший. Можно и прямого предложения подождать, но если сейчас за счёт кредита купить этот дом, это поможет с накоплением денег в будущем.

– Да, и мы сами тоже давно хотим здесь дом купить, нам нравится этот район, часто сюда с Бёри ходим гулять. Так что да, мы согласны!

– Мудрое решение. Это нормально, что немного страшно, потому что надо крупную сумму сначала заплатить, но потом никаких проблем не будет. Я созвонюсь с владельцем, поторгуюсь и потом дам вам его банковский счёт. Для начала хватит перевести 5 миллионов.

– Большое спасибо! Вам, наверное, уже домой пора. Когда получите банковский счёт, напишите.

– Хорошо. У меня сын разбушевался, говорит, что хочет пасту и ничего другого, ха-ха-ха. С рождеством вас!

– Спасибо, и вас!

Чжиюн с семьей уже собиралась пойти домой, и в этот момент ей пришло сообщение от начальницы Кон:

«Владелец квартиры согласился на 490 миллионов. Банк Шинхан, номер счёта 110-XXХ-XXXXXX, на имя Ким Чхунсоп отправьте 5 миллионов».

– Давай сразу отправим деньги, а то вдруг хозяин передумает.

– А мы не передумаем?

– Вряд ли… По-моему, мы сейчас совершаем лучшую сделку в жизни.