Проведение сделок с недвижимостью. Пошаговая инструкция

Так как существуют допустимые и не допустимые варианты перепланировок и переустройств, то нужно смотреть детально. Если перепланировка есть и она узаконена и это отражено в техническом документе, то все хорошо. Но если же присутствует грубое или частичное несоответствие технического документа и реальной планировки квартиры, то ознакомьтесь с Законом о перепланировке квартир, действующим в вашем регионе а также главой 4 Жилищного кодекса РФ, чтобы понять на сколько реально такую перепланировку узаконить и согласовать. Этим может заняться собственник Квартиры пока ищет покупателя, или перенести данное бремя на покупателя, которому так понравится Квартира, что он готов будет заниматься перепланировкой самостоятельно, но при этом Квартиру придется отдать с существенным дисконтом.

Архивная выписка из домовой книги, ее дают почти в каждом регионе при обращении в паспортный стол, управляющую компанию или МФЦ. Также ее могут называть Расширенной выпиской

, для нас не суть важно как она называется, главное суть – такая выписка должна отражать всех когда-либо зарегистрированных по месту жительства в Квартире. Данную выписку дадут собственнику Квартиры без проблем, но только с даты его владения Квартирой. Такая выписка особенно актуальна для квартир, которые были построены и продаются со вторичного рынка, первичные правообладатели которых были зарегистрированы до 2018 года (год отмены обязательного ведения домовых книг). Ведь из данной выписки мы можем увидеть и выявить следующие риски

:

– Ущемлялись ли права несовершеннолетних детей (если была приватизация квартиры);

– Все ли участники приватизации стали собственниками квартиры или кто-то сохранил пожизненное право пользования Квартирой;

– Есть ли временно выбывшие из Квартиры по долгу срочной службы или месту лишения свободы и т.п.

Помимо архивной выписки необходимо запросить: ЕЖД если это Москва, и ФЛС если это Московская область, в других регионах – уточняйте. В указанных документах также будет информация о прописанных, но помимо этого еще и информация о прописанных и собственниках с инвалидностью, ограниченных или лишенных дееспособности.