Сборник статей и интервью 2009г (v1.12)

Аналитики рынка не склонны разделять оптимизма Кудрина. По словам президента Российской гильдии риэлторов (РГР) Сергея Канухина, восстановление цен на жилье в целом в России до докризисного уровня будет напрямую зависеть от состояния экономики страны. При этом, как отметил Канухин, если проводить аналогии с кризисом 1998 года, то тогда цены на жилье в стране восстановились буквально через три года и пошли дальше в рост. В свою очередь, председатель совета директоров корпорации "Инком" Константин Попов уточняет, что пока жилье значительно дешевеет только в долларовых ценах, причем скорость этого снижения в значительной мере обусловлена темпами девальвации рубля. Канухин добавляет, что в феврале вообще был зафиксирован рост стоимости квадратного метра в Москве в рублях. "И хотя мы действительно фиксируем снижение покупательского спроса, по сравнению с докризисным периодом, тем не менее, рублевые цены на жилье в феврале в Москве выросли на 7% по сравнению с январем", - говорит он.

Аренда

И все же позитивные исключения есть. Кризис дает новые возможности для бизнеса. Неустойчивые компании покидают рынок, в массовом порядке сокращая сотрудников и высвобождая помещения, и у желающих снять офис появилась возможность выбора и даже шанс существенно сэкономить на этих расходах. «Снижение спроса быстро привело к увеличению количества вакантных площадей. На сегодняшний день пустует 13,5% площадей офисных центров класса А и 10,2% - класса В. В наиболее тяжелом состоянии оказались объекты, введенные в эксплуатацию в 2008 году. Количество свободных площадей на таких объектах составляет 37% в классе А и 47% - в классе В", - свидетельствует отчет "Аналитического консалтингового центра (АКЦ) Миэль». В документе также отмечается, что практически все арендодатели готовы в личных переговорах предоставлять "индивидуальные" скидки арендаторам в размере 40-50% от докризисной стоимости.

Схожая ситуация и в сфере аренды элитного жилья. В Москве ставки упали в среднем на 20-25% в начала года и установились в диапазоне от $ 1500 до $ 30000 за месяц, тогда как в докризисное время ставки варьировались от $ 3000 до $ 70000. Самые ходовые квартиры сегодня на рынке - стоимостью до $ 6000 за месяц, их почти 73% от всего объема предложений. Чуть меньшее количество желающих сдать квартиру присутствует в среднем ценовом сегменте - до $ 10000. Наименьшую активность проявляют собственники квартир в бюджете от $ 10000. После стабилизации рыночных цен, в феврале, собственники квартир продолжают снижать стоимость месячной аренды. Размер скидки на скорректированные рыночные цены к середине февраля достиг в среднем 15%.

Увы, на рынке аренды бюджетного жилья столь явного падения спроса не наблюдается именно в силу массового бегства арендаторов из элитного сегмента. Те из них, кто продолжает свой бизнес в столице, охотно переезжает в жилье эконом-класса.

Больше всего от кризиса страдают простые граждане - чем глубже экономический спад, тем ниже их покупательная способность. Снижение цен на аренду элитного жилья их вряд ли утешит. А ситуация тем временем усугубляется день ото дня. Власти уже признают, что кризис затягивается сильнее, чем ожидалось, и его пик может прийтись аж на 2010 год, Экономисты также рисуют довольно мрачные прогнозы. Так, директор Института глобализации и социальных движений (ИГСО) Борис Кагарлицкий считает, что к концу года правительство может потерять контроль над инфляцией, а летом рост потребительских цен способен достичь 25% годовых. «Искусственные методы властей повысить рублевую ликвидность дестабилизируют экономику, создают стрессовую ситуацию в промышленности и подрывают доверие населения к деньгам. Центробанк за период девальвации накачал в госфонды 1 трлн. руб., но экономика страны за это заплатит высокой ценой», - резюмирует Кагарлицкий

molgvardia.kirov.ru

G20 ОБСУЖДАЕТ В ЛОНДОНЕ ПРОБЛЕМЫ ПРОТЕКЦИОНИЗМА

Министры финансов стран «большой двадцатки» (G20) сегодня, в субботу на встрече в Великобритании пытаются достичь консенсуса по глобальным механизмам выхода из кризиса. В частности, по проблеме протекционизма

По мнению экспертов Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений (ИГСО), вряд ли эти потуги приведут к серьезным прорывам. В 2009 году установка заградительных барьеров для иностранных товаров получит все большее распространение. По прогнозу специалистов ИГСО, лидером в поднятии протекционистских барьеров станут США. При этом американское правительство будет настаивать на открытости чужих рынков для продукции американских компаний. Российский экспорт продолжит сокращаться, что подтолкнет страну к изменению хозяйственной политики.