Творим совместную жизнь

хозяйства, а также все необходимые постройки – идеальное место для общины и центра по проведению

семинаров и конференций.

Кеннет Махаффи, предприниматель, занимающийся скупкой, реконструкцией и сдачей в аренду

старых домов, увидел замечательный образец недвижимости, проблемную, но интересную возможность для

вложения средств, а также идеальный ландшафт для поселения. Дайанн хорошо умела общаться с людьми,

имела большой интерес и полезный опыт для создания общины. У Кеннета были знания специалиста в

области недвижимости и финансов. Оба были людьми активными и предприимчивыми, привыкшими

добиваться результата.

В течение шести месяцев они оформили землю. Сегодня на этом месте находится Образовательный

Центр Лост Вэлли ( Lost Valley, «Затерянная Долина») - процветающая община с 29 жителями (22 взрослых

и 7 детей), с ухоженными, отремонтированными постройками, налаженным огородным хозяйством,

лесовосстановительным проектом и посадками дугласовой пихты и широколиственных пород, а также

энергично работающим, успешным конференц-центром.

ЛОСТ ВЭЛЛИ: БОЕВАЯ ИСТОРИЯ ОДНОЙ ГРУППЫ.

Первым серьезным испытанием для Дайанн и Кеннета было найти того, кто все-таки распоряжался

земельным участком, и с кем можно было бы поговорить о цене. Был ли он по-прежнему в ведении

Налоговой службы? Если с момента наложения ареста уже прошло семь лет, истек ли срок давности по

налоговым требованиям? После множества хлопот и проволочек, Дайанн и Кеннет все-таки сумели сделать

заявку на покупку участка через местную юридическую фирму, представлявшую неизвестного владельца,

причем им было сказано, чтобы они ни в коем случае не обращались напрямую в Налоговую Службу.

Несколько лет назад имущество оценивалось в 557 тысяч долларов, а перед тем, как там был

вырублен лес, - в 750 тысяч. Сумма земельного налога за последние годы оказалась равной 50 тысячам, но

Дайанн и Кеннет полагали, что ее можно будет уменьшить. За прошедшее время много кто интересовался

покупкой участка, и один из потенциальных покупателей предложил за него несколько месяцев назад 250

тысяч долларов, однако теперь он уже не был уверен, что сможет заплатить эту сумму.

Оценив навскидку шансы на успех, возможные хвосты с налогами, вероятные проблемы с

изменением категории землепользования и плачевное состояние имущества, Кеннет рискнул и сделал заявку

о готовности купить участок за 80 000.

В течение следующих трех месяцев от представителей собственника не было никаких вестей.

Письма и запросы уходили в никуда, и то там, то здесь Дайанн и Кеннет получали противоречивые сведения

о том, кто же все-таки в действительности контролирует землю. В конце концов, они решили обратиться

напрямую в Налоговую службу, и там, в итоге, выяснили, что по документам новым собственником

имущества является юридическая фирма из Сиэтла, которая отсудила его у Налоговой службы от лица

прежних владельцев. Друзья позвонили в эту фирму и услышали в ответ, что те ничего не знают об их

заявке. Через день, впрочем, из фирмы перезвонили и сказали: «Если вы увеличите сумму до 90 000

долларов, мы оформим сделку за три недели».

Вместе с расходами на услуги юристов и на оформление, участок обходился в сумму около 100 000

долларов. Кеннет собрал деньги при помощи друзей, оформив трёхмесячные займы под 8-10 процентов. В

своем предложении о покупке он поставил условие, чтобы налоговый долг в 1,7 миллиона, оставшийся с

предыдущего собственника, был аннулирован. 7-летний срок с момента ареста имущества прошел, и

Налоговая служба должна была решить, продолжать ли взыскание долга в судебном порядке или же списать

его. К счастью, было решено списать.

22 Буквально: «не более пяти неродственных совершеннолетних граждан» ( no more than five unrelated

adults). Подробнее о нормах американского земельного зонирования рассказывается в главе 11. – Прим.

перев.

Кеннет и Дайанн учредили некоммерческую образовательную организацию «Лост Вэлли Центр» со

льготным налоговым статусом по статье 501(с)323. В апреле 1989 были оформлены права на участок. Хотя

юридически собственником стал Кеннет, вновь учрежденная организация гордо вступила во владение 87

акров поросшей бурьяном и чертополохом земли и двух дюжин полуразрушенных зданий24. Хотя на

недвижимости по прежнему висел 50-тысячный долг по земельному налогу, и не был ясен вопрос с

категорией земельного зонирования, друзья удачно получили землю, которая, при других обстоятельствах,

обошлась бы в полмиллиона. Через несколько месяцев Кеннет заложил одно из принадлежащих ему зданий

и выплатил свои трехмесячные займы. После этого он одолжил новорожденному образовательному центру

100 тысяч долларов для ремонта и реставрации имущества.