Возможно, что после смерти патриарха его двор отписал на себя Петр I, а затем пожаловал его стольнику Дмитрию Протасьеву. Это могло произойти в то самое время, когда решался вопрос о том, кому быть смотрителем патриаршей казны. И таким образом двор патриарха через стольника Д. Протасьева перешел к князьям Трубецким.
Но все же наиболее вероятным первым владельцем и заказчиком каменных палат нам представляется дядя Петра I Лев Кириллович Нарышкин. В литературе встречается упоминание о том, что двор первоначально принадлежал кому-то из родственников царя по линии матери [1].
Для начала попробуем выяснить, кому именно. Отталкиваясь от известного - в 1731 году владение в руках князя Алексея Юрьевича Трубецкого, женатого на Анне Львовне Нарышкиной, двоюродной сестре императора, мы можем предположить, что с ней этот двор перешел в род Трубецких.
Вполне возможно, что история дворового места начинается с Федора Нарышкина. Из переписи московских дворов, проводившейся в 1668 году «для бережения от огня и от всякого воровства», известно, что на Петровке в Коровьем переулке находилась усадьба «головы стрелецкого Федора Полуехтова сына Нарышкина», то есть усадьба родного брата Кирилла Полуэктовича - отца будущей царицы. И далее шло указание на местоположение Коровьего переулка - «позадь Дмитровской улицы». Очень похоже, что это та самая земля у Трубецкого и Богословского переулков, на которой позднее возведут каменные палаты. Земельный участок мог наследовать брат или племянник Лев Кириллович.
Женившись в 1670 году на Наталье Кирилловне Нарышкиной, царь Алексей Михайлович богато одаривал ее родственников, и в первую очередь ее отца. Только в пяти пожалованных ему вотчинах насчитывалось около 88 тысяч крестьян. Кириллу Полуэктовичу принадлежали села в разных губерниях. Среди подмосковных наиболее известны Кунцево, Фили, Троице-Лыково. В Москве он владел землями в районе Петровских ворот вплоть до современного Садового кольца.
Огромные богатства после смерти Кирилла Полуэктовича полностью перешли к единственному оставшемуся в живых сыну Льву Кирилловичу. Он стал богатейшим человеком своего времени. Петр I любил своего дядюшку и оказывал ему покровительство при дворе. На протяжении нескольких лет Л. К. Нарышкин управлял Посольским приказом и, по словам современников, был весьма уважаемым человеком.
На средства семейства отстраивается Высокопетровский монастырь, который Нарышкины считали своей родовой усыпальницей. Вполне оправданно предположить, что в эти же годы вблизи монастыря Лев Кириллович возводит каменные жилые палаты в том же стиле.
Незадолго до смерти Лев Кириллович оставил завещание, по которому каждому из трех сыновей отходило по 1604 двора, а каждой из пяти дочерей доставалось по 400 дворов. Надо полагать, что богатая городская усадьба с каменными хоромными палатами перешла в руки младшей дочери Анны, а затем уж и к Трубецким.