Улица Рубинштейна и вокруг нее. Графский и Щербаков переулки

На этот раз стоимость дома с землей оценили в 73 150 руб., а полный размер ссуды составил 50 тыс. руб. На руки Павел Егорович получил лишь 8500 руб., так как сверх дома Санкт-Петербургскому городскому кредитному обществу задолжал 18 000 руб. серебром жене действительного статского советника Прасковье Гавриловне Кущ, занятых на один год, и 25 тыс. руб. «малолетним дочерям умершего контр-адмирала Карпова Елизавете, Августе, Вере, Марии, Александру и Петру Петровичам», занятых на два года[921].

Возможно, из-за финансовых затруднений 23 февраля 1872 г. П.Е. Карелин продал свой дом коллежскому секретарю Николаю Михайловичу Безобразову, а в 1873 г. новый владелец «сделал капитальные исправления и улучшения» в доме: были «проведены вода, газ, переделаны парадные и черные лестницы, и весь дом заново капитально отремонтирован». В отдельных квартирах появились ватерклозеты и раковины, и общая стоимость имущества вместе с землей возросла до 90 766 руб. 20 коп. Возросла квартирная плата, а вместе с этим вырос и доход с 26 квартир дома до 12 851 руб.[922]

Арендовали торговые помещения на тот период предприимчивый отставной фельдфебель Леонов, державший «под мясную, зеленную и овощную лавки» подвальные помещения, а в 5-комнатной квартире устроивший портретную и табачную лавки; «иностранец Кон», открывший свой магазин, крестьянин Борисов, в 4-комнатной квартире торговавший вином. Сам домовладелец со своей семьей занимал две квартиры в 5 и 8 комнат, соответственно в 900 и 1500 руб. Его соседями в лицевом доме на Троицком переулке были чиновники, статский и два надворных советника, доктор Клименко. Квартиры в доме снимали также чиновники различных департаментов рангом пониже, военные, купцы, мещане и крестьяне[923]

.

2 октября 1873 г. дом Н.М. Безобразова по купчей крепости перешел «во владение жены гвардии капитана Лидии Леонидовны Евреиновой», в более поздних документах она уже значится женой полковника. Видимо, Лидия Леонидовна в последующие два года испытывала финансовые затруднения, и ее имущество только в 1875 г. трижды за неуплату долга Санкт-Петербургскому городскому кредитному обществу выставлялось на торги. Однако каждый раз ей удавалось погасить задолженность, одалживая деньги у многих кредиторов[924].

Из описи имущества Л.Л. Евреиновой от 23 октября 1882 г., когда производился полный перезалог его Городским кредитным обществом, видно, что никаких изменений в нем не произошло. Тогда в опись вошли: четырехэтажный на жилых подвалах лицевой дом, часть которого выходит на Щербаков переулок, двухэтажный с 4-этажным надворным флигелем, а также каменный одноэтажный жилой надворный флигель по левой стороне двора. «Фасад главного дома», отмечается в документе, «снаружи оштукатурен, окна обтянуты наличниками и этажи отделаны пояском». В доме на тот период насчитывалось 7 ватерклозетов и 19 раковин с кранами, но сохранилось и 7 отхожих мест; из печей, отапливавших квартиры 54 «утермарковских»; во дворе дома устроены 2 стойла для лошадей[925].

Активной оставалась и деловая жизнь дома. В 1882 г. в доме работали свечная лавка Алексея Леонова (долгожителя дома), его же табачная и портерная лавки, белошвейная мастерская госпожи Саккер, винный погреб Екатерины Зелемотковой, мелочная лавка Ивана Богданова, обслуживавшие жителей этого и близлежащих домов. Из чиновников, проживавших здесь, выделялся тайный советник Е.Н. Андреев, из купцов — потомственный почетный гражданин М.В. Фокин и Н.В. Сизяков, купец 2-й гильдии. Среди жильцов были немцы (г-жи Саккер, Верблюнер, Замт), француз (г. Перен), финляндский уроженец (г. Оленберг), полька (г-жа Ковальская)[926]

.

Каждый раз при перезалоге дома Л.Л. Евреинова получала немалую ссуду, но этих денег ей, видимо, не хватало, и она вновь и вновь занимала у частных лиц: у жены купеческого сына К.И. Григорьева и его самого (17 100 руб.), у жены статского советника Степановой (12 000 руб.) и др.[927]

В «Ведомости о доходах дома» от 8 марта 1888 г. встречаются имена уже известных жильцов и арендаторов квартир: бывший отставной фельдфебель, а теперь купец Леонов, г-жа Ковальская, купец Богданов и др., так и новых жильцов самых комфортабельных квартир с ваннами — генеральша Горянинова, госпожи Томашевская, Обручева, Юргенсон, а также виноторговец Красновский, купец Сизяков, портной Вульфсонс. Закусочную лавку в доме открыл мещанин Никифоров и др.

Все дома по имуществу Лидии Леонидовны вел ее муж Александр Александрович Евреинов, который за время владения домом на Троицкой улице прошел путь от капитана до генерал-лейтенанта. Финансовые затруднения, которые в 1870-е гг. испытывала его жена, можно объяснить тем, что он тогда находился на Балканах.