Улица Рубинштейна и вокруг нее. Графский и Щербаков переулки

Дом № 7 по Щербакову переулку шестиэтажное салатного цвета здание со сдержанным в духе эклектики убранством. Первый этаж, отделенный от второго поэтажной тягой, рустован, а окна выделены замковыми камнями. Центр здания акцентирован въездной аркой. Окна второго этажа оформлены простыми наличниками и крупными сандриками. Венчает здание протяженный карниз.

Дом № 5. Фото авторов, 2021 г.

По данным «Атласа тринадцати частей…» Н. Цылова, в середине XIX в. на этом участке стоял двухэтажный дом, принадлежавший купчихе Авдотье Потаповне Худяковой, а еще ранее — Соховой. Во «Всеобщей адресной книге С-Петербурга на 1867–1868 гг.» его владельцем значился почетный гражданин В.С. Раменский, с 1872 по 1917 г. домом владела жена статского советника Вера Александровна Яроцкая, 12 июня 1872 г. она обращается в правление Городского кредитного общества за ссудой под залог своего имущества. Из «Описи с оценкой дома», произведенной 5 июля того же года, видно, что тогда на этом участке стояли «каменный лицевой дом в 2 этажа с улицы и в 3 этажа со двора», и там же трех- и двухэтажные каменные надворные флигели». Стоимость дома с землей была определена в скромную сумму — в 25 971 руб. 66 коп.[1289]

Во всех этих жилых строениях на тот момент было всего 8 квартир, большинство из которых 2-комнатные. Две квартиры занимала жена прусского подданного Мария Шульц, еще три — прусская подданная, жена музыканта Амалия Газетель. В доме снимали квартиры также финляндские уроженки Екатерина Мумме и Амалия Форстрем, сапожный мастер Иван Жежевин, мещанин Шаров и крестьянин Севастьянов. Годовая цена за 1-комнатную квартиру с кухней колебалась от 96 до 120 руб., а за 2-комнатную — от 132 до 144 руб. в зависимости от дополнительных условий (аренды сарайчика для дров, ледника). Чистый доход от жильцов составлял 1635 руб. 48 коп[1290]

.

Постановлением правления Городского кредитного общества Вере Александровне на 25-летний срок выдали ссуду в 12 тыс. руб. Все дела домовладелицы вел ее муж Яроцкий Иван Самойлович, чиновник Департамента таможенных сборов в чине статского советника, так как сама домовладелица в то время проживала в деревне Коломяги, 2-я Никитская ул., 40. В 1880 г. Вера Александровна овдовела и обратилась в правление Городского кредитного общества с заявлением о полном перезалоге своего имущества[1291].

Из новой «Ведомости о доходах с дома» видно, что в социальном составе жильцов существенных изменений не произошло. Три квартиры в 11 комнат под трактир занимал почетный гражданин Янсовой, жена отставного рядового Равка Геноховна Гиндельман арендовала 10 комнат под меблированные комнаты. В доме проживали также два городовых, Марковский и Герасимов, и три крестьянина. Решением правления В.А. Яроцкой была определена ссуда в 11 тыс. руб. на новые 25 лет, а на руки выдали 2400 руб. Очередной перезалог ее имущества произведен в 1884 г. [1292]

Именной состав жильцов изменился полностью, а социальный оставался прежним — мещане и крестьяне. В доме работала закусочная Васильева, проживали сапожник, прачка, извозчики. По отзыву архитектора Х.Х. Тацки от 1 февраля 1885 г.: «С 1872 г. имущество Яроцкой не улучшилось и требует вообще значительного ремонта». Тем не менее Вера Александровна получает ссуду 10 тыс. руб. на новый 25-летний срок за свой «запущенный дом», сама она в это время проживала в собственном доме на Б. Разночинной ул., 4[1293].

Никаких улучшений в имуществе Яроцкой не произошло и в последующие два года. Некоторое разнообразие можно отметить лишь в составе жильцов. Среди них библиотекарь Императорских театров Воронов, отставной городовой Бажанов, служитель Петровского училища Михайлов, мастеровые — башмачный мастер Шилов, фуражечник Демидов, портной Фролов, сапожный мастер Кульков, маляр Лапкин, артель дровокатов. Отставной рядовой Васильев содержал в доме татарскую закусочную[1294].

В 1888 г. Городское кредитное общество произвело перерассрочку имущества Яроцкой на удлиненный срок: 8800 руб. на 36 лет, очередной перезалог дома состоялся в августе 1896 г. Из «Описи с оценкой дома», произведенной архитектором А.Н. Веретенниковым, следует, что за последние восемь лет в имуществе В.А. Яроцкой произошли существенные перемены: «…к лицевому двухэтажному дому пристроен мансардный этаж, а во дворе возведены 4- этажный лицевой дом с двумя 5-этажными надворными флигелями. Во все квартиры был проведен водопровод, появились ватерклозеты и раковины»[1295].