Умница, красавица, богачка. Как стать успешной несмотря ни на что

Чтобы получить финансовую независимость, вы должны обратить часть своих доходов в капитал; обратить капитал в предприятие; обратить предприятие в прибыль; обратить прибыль в инвестиции, наконец, обратить инвестиции в финансовую независимость.

Джим Рон

Есть два варианта, как смотреть в будущее: с верой и надеждой или страхом и растерянностью. А страхи возникают, как правило, из-за отсутствия финансовой стабильности. Поэтому путь к уверенности в завтрашнем дне – это инвестирование.

8.1. Инструменты инвестирования

Никогда не инвестируйте в бизнес, в котором вы не разбираетесь.

Уоррен Баффет

Разные люди выбирают разные виды инвестирования, и это все зависит от того, что они больше любят и во что больше верят. Где их уровень комфорта выше. Я назову несколько видов финансирования, безусловно, их намного больше.

• Финансовые институты.

• Недвижимость.

• Драгоценные металлы.

• Искусство.

• Самообразование.

Подробнее об инструментах инвестирования можно узнать из книги известного американского бизнес-коуча Энтони Роббинса «Непоколебимый. Ваш сценарий финансовой свободы». Это своеобразное пособие по созданию и увеличению своего капитала.

Начиная инвестирование, помните основное правило: все финансовые институты созданы не для вашего, а для собственного обогащения. Поэтому делайте только то, в чем вы лично хорошо разбираетесь. И никогда не доверяйте свои деньги брокерам. Контролируйте все сами.

Два правила инвестирования от Уоррена Баффета:

1. Никогда не теряйте деньги.

2. Никогда не забывайте первое правило.

8.2. Я люблю недвижимость, потому что она реальная

Из всех инструментов инвестирования наиболее привлекательными я считаю вложения в недвижимость. Почему?

• Во-первых, потому что это реально существующая вещь, которую вы можете потрогать руками, в отличие от финансовых институтов.

• Во-вторых, из-за постоянного роста и спроса на нее. К примеру, средняя стоимость недвижимости в Торонто на 1995 год составляла 200 тысяч долларов, а к 2019 году эта цифра выросла до одного миллиона долларов. То есть за 24 года недвижимость в Канаде выросла в цене в 5 раз. По мнению некоторых инвесторов, за последние 15 лет цены на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге также существенно выросли.

Виды инвестиций в недвижимость

• Недвижимость для личного проживания.

• Недвижимость для сдачи в аренду.

• Строительство домов или квартир с целью перепродажи.

• Ремонт недвижимости с целью перепродажи.

• Перепродажа нового жилья, купленного на стадии проекта.

• Частное кредитование недвижимости.

• Участие в инвестиционных фондах по недвижимости.

И это только малая часть сделок, которые реально работают и могут приносить вам капитал. Но нужно понимать, что далеко не любая квартира или дом являются инвестиционно-привлекательными. Некоторые приобретения могут вас разорить.

Чтобы этого не произошло, придерживайтесь определенных правил при покупке недвижимости и пользуйтесь советами хороших специалистов по продаже и покупке недвижимости.

1. Не инвестировать в недвижимость, находящуюся в курортных городах, на красивых островах. Инвестировать в недвижимость стоит только в тех городах, где у людей всегда есть работа. Там, где их первый дом, не второй. В случае кризиса в самую первую очередь цены падают именно на курортную недвижимость. Например, в Майями цены на недвижимость в 2010 году упали на 50 процентов.

2. Не инвестируйте в города, где нет прироста населения или есть проблемы с инфраструктурой, квалифицированными рабочими местами, а также потенциальными экологическими катастрофами или военными действиями.

3. Есть три правила удачного вложения в недвижимость. Правило первое: выбирайте самый лучший Location. Правило второе: выбирайте самый лучший Location. Правило третье: выбирайте самый лучший Location. Нет ничего важнее места расположения недвижимости, вы можете отремонтировать и исправить абсолютно все в вашем доме, квартире, но вы не можете исправить плохой район и его проблемы. Всегда хорошо растет в цене и сдается недвижимость в центральных районах города. Цены в этих районах обычно не падают из-за высокого спроса. Цена на недвижимость может упасть где-то на окраине, где люди зависят от работы и экономики. Но в центре обычно живут более обеспеченные люди, и недвижимость всегда востребована.