Вкус жизни. Как достигать успеха, финансовой свободы и управлять своей судьбой

Трейдинг хорош для тех, кому не хватает адреналина. Максимальный адреналин можно получить от валютных спекуляций на FOREX. Это настоящее валютное казино! Большинство игроков на FOREX стремительно проигрываются в пух и прах. В конечном счете «выигрывает» 2 % участников, зато серьезно. А единственный, кто всегда остается в плюсе, — сам FOREX.

Недвижимость, сдаваемая в аренду

Это один из наиболее консервативных инвестиционных инструментов, отличающийся к тому же неплохой доходностью. Существует два основных подвида недвижимости (к которым также могут добавляться земельные участки):

* жилой фонд (квартиры, жилые дома);

* нежилой фонд (магазины, офисы, склады).

Чтобы лучше понять, как меняется доходность и привлекательность инвестиций в недвижимость в зависимости от положения дел на рынке, сопоставим ситуацию 2004 года (растущий рынок) с ситуацией весны 2010 года (рынок в состоянии упадка).

Минимально возможные инвестиции в недвижимость жилого фонда по состоянию на 2004 год — несколько сот тысяч рублей (комната в коммуналке или однокомнатная квартира в региональном городе-миллионнике). А стоимость однокомнатной квартиры в Москве уже тогда составляла несколько миллионов рублей.

В те годы жилая недвижимость каждый год ощутимо повышалась в цене. При этом наиболее высокие темпы роста обеспечивало новое жилье (построенное менее 10 лет назад), расположенное в центре города: 20–25 % в год, в Москве — до 30–40 % в год. Средние темпы роста стоимости квартир из ликвидного вторичного жилого фонда составляли 15–20 % в год. В то же время рост стоимости квартир в хрущевках, расположенных на окраинах городов-миллионников, в среднем не превышал 10–15 % в год.

Дополнительно при сдаче квартир в аренду можно было получать доход около 7 % годовых (от стоимости квартиры). Поскольку арендные платежи выплачиваются ежемесячно наличными, это особенно удобно для получения пассивного дохода. Таким образом, суммарная доходность данных инвестиций составляла в среднем 22–27 % годовых (в Москве — в среднем 32–42 % годовых), что значительно лучше, чем доходность по банковским вкладам того периода.

В качестве альтернативного варианта инвестиций в жилую недвижимость можно было вложить деньги в квартиру на этапе начала строительства дома и продать ее, когда дом будет почти или совсем достроен, а квадратные метры вырастут в цене. Такие, по сути своей, спекулятивные операции могли обеспечивать доходность до 30–40 % годовых (а в Москве — до 50–60 %).

Перед тем как вкладывать деньги в недвижимость, обязательно пообщайтесь с несколькими риелторами, специализирующимися на интересующих Вас объектах. Особенно это важно при инвестициях в строящийся дом: тут можно нарваться на жилищную пирамиду! Помните: на этапе строительства дома Вы покупаете не квартиру, а договор, обеспечивающий Ваши права на квартиру в том случае, если (или когда) она будет построена.

В ситуации финансового кризиса 2008–2009 годов инвестиции в строящиеся объекты недвижимости стали одними из наиболее рискованных. В то же время квартиры, сдаваемые в аренду, вполне можно было продолжать использовать в качестве инвестиционного инструмента. В Москве стоимость аренды квартир ощутимо снизилась в 2009 году, но к 2010-му вновь начала подниматься. А что произошло с доходностью этих инвестиций?

В Москве по состоянию на весну 2010 года однокомнатную квартиру стоимостью 6–7 миллионов рублей можно сдавать в аренду за 30 000 рублей в месяц. Доходность будем учитывать за 11 месяцев, а не за 12: аренда за 12-й месяц покроет затраты на коммунальные платежи и страховку, которую не вредно оформлять на квартиру, сдаваемую в аренду. При средней стоимости квартиры 6,5 миллиона рублей доходность такой инвестиции составит:

(30 000 рублей × 11 месяцев) / 6 500 000 рублей = 5,077 % годовых.

Для сравнения: в региональном городе-миллионнике Вы можете сдавать квартиру стоимостью 1,6 миллиона рублей в аренду примерно за 9000 рублей в месяц. Коммунальные платежи и компенсация оплаты страховки в среднем за год составят 2000 рублей в месяц. Итого доходность по такой инвестиции составит:

(9000 рублей — 2000 рублей) × 12 месяцев /1 600 000 рублей = 5,25 % годовых.

Трехкомнатная квартира в том же городе-миллионнике может стоить 3 миллиона рублей и при этом сдаваться в аренду за 15 000 рублей в месяц. Средние за год коммунальные платежи возьмем на уровне 3000 рублей в месяц (включая компенсацию оплаты страховки). Итого доходность такой инвестиции составит:

(15 000 рублей — 3000 рублей) × 12 месяцев / 3 000 000 рублей = 4,8 % годовых.

Не очень-то привлекательный вариант, не правда ли? Особенно если учесть, что банковские депозиты в тот же период времени обеспечивают доходность на уровне 8–11 % годовых!