Второй шанс

Фокси-Локси сказал:«Мы побежим.Мы побежим в мою нору,И я скажу королю».Они побежали в нору Фокси-Локси,Но больше никогда из нее не вышли.

Президент Обама соблазнил людей словами «доступная медицинская помощь». Только он не сказал, что на самом деле Obamacare является новым законом о налогообложении.

В: – Почему?

О: – Потому, что он повышает налоги на инвесторов из квадрантов Р и С.

В: – Налоги на тех, кто работает за деньги?

О: – Да, особенно на тех, кто инвестирует свои деньги в рынки акций, облигаций и взаимных фондов. Он повысил налоги на процентные доходы, дивиденды и прирост капитала – в первую очередь от бумажных активов.

В: – Кто был избавлен от налогов, связанных с Obamacare?

О: – Одной из групп, которых не коснулось повышение налогов Obamacare, стали инвесторы, использующие долги для приобретения недвижимости, продуцирующей денежный поток.

В отличие от них, инвесторам в недвижимость, которые занимаются перепродажей объектов ради прироста капитала, теперь придется платить повышенные налоги.

В: – Значит, в этом еще одно различие между приростом капитала и денежным потоком?

О: – Да. Прирост капитала происходит, когда вы продаете активы, такие как акции, облигации, недвижимость или бизнес, и получаете доход. Ваш доход от продажи рассматривается как прирост капитала и облагается налогом. У тех, кто инвестирует в недвижимость ради денежного потока, получаемый доход налогообложению не подлежит. Проще говоря, хороший консультант по налогам может сделать их денежный поток совершенно свободным от налогов видом дохода.

В: – Разве это справедливо?

О: – Конечно справедливо. Налоговые законы одинаковы для всех. Несправедливость в том, что в наших школах нет финансового образования, поэтому люди ничего не знают об этих возможностях.

В: – И то же самое творится во всем мире?

О: – Да, почти повсюду. Как я уже говорил, термины и нюансы государственной политики могут быть разными, но в целом налоговые законы везде одинаковы.

Недавно я побывал в Шотландии. Мой друг Грэм и его жена Линн купили 150-летнюю церковь за 200 тысяч фунтов стерлингов. Правительство Шотландии выдало им грант в размере 350 тысяч фунтов на ремонт этого исторического памятника, которые им нужно возвращать.

В: – Он заплатил 200 тысяч фунтов и получил от шотландского правительства 350 тысяч фунтов? Вы хотите сказать, что он получил церковь даром?

О: – И да, и нет. Он обязан сделать то, что требует от него государство, то есть восстановить здание церкви и предоставлять жилье людям с низкими доходами. Ключевые слова: делать то, что требует государство.

Он планирует отремонтировать церковь и превратить ее в дом для шестнадцати семей с низкими доходами, использовав 400 тысяч фунтов, принадлежащие инвесторам. Эти деньги называются капиталом. Затем, чтобы завершить проект, он возьмет в банке 700 тысяч фунтов. Эти деньги называются долгом.

Через два года, когда проект будет завершен и от жильцов начнет поступать денежный поток, он снова пойдет со своим бизнес-планом в банк, продемонстрирует рост денежного потока и попросит еще один заем, чтобы рефинансировать проект на основании роста денежного потока.

После предоставления этого займа все инвесторы получат назад вложенные деньги и будут получать свободный от налогов доход – денежный поток – в течение всего срока жизни проекта. Другими словами, показатель рентабельности инвестиций будет равен бесконечности, потому что через два года их собственных денег в этой инвестиции больше не будет. Помимо этого, деньги, которые они вложили в сделку, вернутся к ним через рефинансирование и не будут облагаться налогом, потому что будут взяты из суммы долга, погашаемого за счет квартплаты жильцов.

Когда мой друг, партнер и советник Rich Dad Кен Макэлрой вместе с нами стоял возле той старой церкви, оценивая ее, мимо объявления «Продается» прошло как минимум 20 человек, не заметив возможности, которая находилась прямо перед их глазами. Кен искренне гордился Грэмом и Линн, потому что это он на своих семинарах научил их методам структурирования инвестиций такого типа.

Такой метод инвестирования применяется во всем мире. Проблема в том, что люди, проходившие мимо старой церкви каждый день по пути на работу, привыкли работать за зарплату и были не способны увидеть невидимый поток денег, который научились замечать Грэм и Линн.

В: – О… почему у меня так болит голова?