А потом мы купили студию. Учебник начинающего рантье, или Всё об инвестициях в недвижимость для чайников

22. Подписываем договор аренды, передавая ключи новым жильцам.

Поздравляю! За четыре-пять месяцев вы создали бизнес с годовой доходностью в 12 %. В ближайшие четыре-пять лет ваш актив значительно вырастет в цене, увеличивая ваш капитал.

Послесловие

Ноябрь 2022 года. Я нашла интересный объект для покупки и приехала его посмотреть. Меня не смущает недостроенный комплекс, грязь вокруг здания – я хорошо знаю этих застройщиков и уверена, что все будет сделано в срок.

Студия, которую я планирую купить, в состоянии «под реконструкцию». Ее вид может напугать непосвященного человека: стены с кусками ободранных обоев, повсюду торчат провода.

Для меня же это вызов и удовольствие, как чистый холст для художника. Я прикидываю, сколько времени нам понадобится, чтобы закончить ремонт. В голове быстро складывается пазл крутого интерьера с черными потолками и мебелью из светлого дерева.

За окнами этого жилья стоят огромные деревья парка. Я планирую потратить пять-десять минут на замер помещения электронной рулеткой, делаю фотографии и оформляю документы.

В дверях меня встречает менеджер комплекса. Она готова вести меня на просмотр остальных студий. Но я не спешу, пытаясь вместо этого рассмотреть картинку, которая случайно выскочила на экране моего смартфона. Это каким-то чудом сохранившийся электронный билет на «Сапсан», несколько лет назад следовавший по курсу «Санкт-Петербург – Москва».

На билете есть точная дата: 5 ноября 2016 года. Возможно, я впервые задумываюсь о том, что с момента моего прибытия в Москву прошло почти семь лет. С того момента, когда я решилась кардинально изменить свою жизнь, написав заявление об увольнении с должности главврача нижегородской клиники, прошло восемь лет.

За это время я как будто прожила еще одну жизнь. Москва стала для меня родной. Кажется, я знаю каждый ее переулок и дом. Мне нравится шум магистралей, блеск стекла небоскребов и спокойствие московских парков.

Я люблю тополиный пух, который в июне забивает московские дворы, и уже не представляю, как когда-то обходилась без этого города. И Москва, которая так пугала меня вначале, отвечает на мою любовь взаимностью.

За эти годы я купила квартиру для себя, стала владелицей девяти доходных студий и готовлюсь к покупке десятой. Я могу спокойно выдохнуть и больше не тревожиться о пенсии.

Кроме того, у меня появились сотни учеников, многие из которых стали мне хорошими друзьями. Два года назад я второй раз вышла замуж и распланировала жизнь между двумя городами – Москвой и Иерусалимом. Мой сын закончил университет в Нижнем Новгороде, стал дипломированным политологом и перебрался в столицу. Сейчас он работает в крупной инвестиционной компании и вполне успешен на этом поприще. Но интерес к работе с недвижимостью заразил и его. Мой сын купил студию, сдает ее и серьезно настроен на расширение своего арендного бизнеса для того, чтобы обеспечить себе пассивный доход и не зависеть от ситуации на рынке труда. Я рада, что мой мальчик выбрал правильный путь, и горжусь им.

Последние восемь лет моей жизни были наполнены падениями и взлетами. Я рисковала и не всегда выигрывала. Но я никогда не забывала суровых, но справедливых слов своей мамы: «А надо мочь!»

Сегодня я могу уверенно сказать: я смогла. И того же я желаю вам, дорогие читатели.

Ваша Светлана Чернявская

Полезные адреса:

Строительная компания и студия дизайна, специализирующиеся на проектировании интерьера и ремонте малогабаритных студий:

interdesign.pro

ремонтапартаментов.рф

Агентство недвижимости dominvest.org