А потом мы купили студию. Учебник начинающего рантье, или Всё об инвестициях в недвижимость для чайников

Кроме того, мыть и чистить ковролин значительно сложнее, чем ламинированное покрытие, плитку или паркетную доску. Под ногами он быстро «вытаптывается» и уже в скором времени будет выглядеть крайне неаккуратно.

Из всех напольных покрытий я бы поставила ламинату минимальный балл.

Лучшее решение: кварц-винил.

Кварц-винил – это новинка на рынке строительных материалов. Я очень люблю это долговечное, антивандальное и красивое покрытие. Визуально оно почти не отличается от паркетной доски. Кроме того, оно приятно на ощупь и прекрасно вписывается в тренды современного дизайна интерьеров.

Глава 10. Секреты коммерческого успеха

Мой опыт говорит о том, что 90 % арендаторов апартаментов – это молодые люди в возрасте от 18 до 27 лет. Чаще всего это студенты, недавние выпускники, молодые специалисты и пары без детей.

Как вы знаете, при создании проекта жилья необходимо ориентироваться не на собственные предпочтения, а на вкусы и потребности потенциальных жильцов. Для решения этой задачи я рекомендую не экономить на услугах опытного дизайнера со специализацией на малогабаритных помещениях.

Расходы на хороший дизайн-проект обязательно окупятся. Ведь ваша студия будет не только эстетичной, но и эргономичной. Благодаря этому в ней поместится вся необходимая мебель и бытовая техника, углы не будут выпирать, зоны для хранения окажутся достаточно просторными, а спальное место – уютным. Практически всю корпусную мебель, включая кухонные гарнитуры, барные стойки, рабочие поверхности и шкафы, мой дизайнер делает на заказ. Такая мебель встает без зазоров, не мешает проходу, экономит место и задает единый стиль. Дизайнерская мебель может обойтись на 20–30 % дороже, чем стандартные наборы из магазинов вроде HOFF. Но эти вложения легко отобьются более высокой ценой аренды.

Я очень не рекомендую экономить на материалах. Вы можете обойтись без мебели из натурального красного дерева, но даже свет софитов не скроет дешевизну и недолговечность линеек супер-эконом. Дешевая пленка ламинации, хлипкие петли, неряшливые стыки – все это может оттолкнуть потенциальных арендаторов. Помните, что скупой платит дважды: простои из-за отказов и регулярная замена износившей мебели обойдутся гораздо дороже.

К слову, именно такие варианты чаще всего предлагают застройщики, обещая силами собственной фабрики сделать полную обстановку за 150 тысяч рублей. Те, кто не желает тратить время на самостоятельные поиски, соглашаются на заманчивое с виду предложение и получают головную боль на годы вперед.

Представьте, что вы смогли сдать такую студию за 50 тысяч рублей. Но через несколько месяцев эксплуатации петли на дверцах шкафов расшатываются, на поверхностях появляются царапины и трещины. У арендаторов все чаще возникает вопрос: за что же мы платим? После окончания срока договора жильцы съезжают, не желая продлевать аренду, а новые не хотят платить те же деньги за испортившуюся мебель.

Нередко владельцы таких квартир начинают ругаться с арендаторами, требуя возместить им ущерб за испорченную мебель. Но при чем же здесь арендаторы, если хозяин сам сэкономил на жилье, зная, к чему это может привести.

Обратите внимание, как обставляются номера крупных сетевых отелей, даже если речь идет о трехзвездочных гостиницах. Сравните это с несетевыми отечественными трешками для невзыскательных путешественников. Отельеры выбирают дорогую мебель и материалы не из щедрости, а наоборот – из экономии, ведь они точно просчитывают, как часто придется обновлять обстановку, если она окажется недостаточно качественной.

Глава 11. Пошаговый план успешного инвестора-рантье

Этап 1. Покупка. 1 месяц.

1. Находим подходящий объект.

2. Проверяем историю, продавца, документы.

3. Вместе с юристом удостоверяемся в законности строительства.

4. Определяем примерный портрет арендатора.

5. Создаем смету на ремонт и обустройство жилья.

6. Составляем подробный бизнес-план с расчетом рентабельности.

7. Подписываем договор с продавцом, при необходимости оформляем ипотеку.

Этап 2. Ремонт. 3 месяца.

8. Создаем дизайн-проект.

9. Подбираем строительную бригаду, уточняя и дополняя смету.

10. Закупаем строительные материалы.

11. Заказываем мебель и при необходимости металлоконструкции и лестницу для второго уровня.

12. После окончания ремонта расставляем готовую мебель.

13. Монтируем подсветки и бытовую технику.

Этап 3. Подготовка и сдача в аренду. 2 недели.

14. Делаем профессиональный клининг.

15. Вешаем шторы и декорируем помещение.

16. Комплектуем жилье посудой и необходимыми мелочами.

17. Проводим профессиональную фотосессию и видеосъемку.

18. Вместе с юристом подготавливаем договор аренды, который будет защищать интересы хозяина на случай порчи имущества и досрочного выезда.

19. Создаем красочные объявления для специализированных сайтов и групп в социальных сетях.

20. Назначаем день просмотра.

21. Готовимся к визитам потенциальных арендаторов: включаем легкую музыку и приятное освещение.