Банковский план счетов

Вопрос . На каких счетах бухгалтерского учета следует отражать капитальные и текущие затраты банка по имуществу, перешедшему по соглашению об отступном в погашение кредита и учитываемому на счете № 61011 «Внеоборотные запасы»?

Вопрос . Банк участвует в оплате капитальных работ, которые осуществляются по решению собственников жилья в многоквартирном доме, пропорционально площади квартир, принадлежащих банку на праве собственности, возникшем в результате отступного. Приведение данных работ (устранение недостатков, выявленных при приемке дома госкомиссией, по сути, завершение строительства) позволит быстрее реализовать указанное имущество по приемлемой цене (повысить ликвидность). В настоящее время квартиры не используются банком, и в дальнейшем их использование не планируется. Все квартиры подлежат реализации. Принцип раздельного учета расходов текущих и капитального характера не позволяет отражать данные затраты в составе расходов текущего года на счете № 70606. На каких счетах следует учитывать такие затраты: на счете № 60701 «Вложения в создание основных средств» или на счете № 61011 «Внеоборотные запасы»? Если отражать на счете № 61011, следует ли открывать отдельный лицевой счет или следует отражать их на том же лицевом счете, увеличивая стоимость имущества?

Вопрос

. Процедура оформления земли в собственность сопровождается различными платежами (геодезические и другие землеустроительные работы, согласование планов, получение разрешений и т. п.). Так как данный участок земли находится под зданием, которое не используется и не предполагается для использования банком в собственной деятельности или для сдачи в аренду, а предназначен для продажи вместе со зданием, как следует учитывать (на каких счетах) платежи, связанные с оформлением земли в собственность? Подлежат ли данные расходы отражению на счете № 60701 «Вложения в сооружение (строительство), создание (изготовление) и приобретение основных средств и нематериальных активов» с последующим (после окончательного формирования первоначальной стоимости земли) отнесением на счет № 60404 «Земля» или их следует отражать на отдельном лицевом счете № 61011 «Внеоборотные запасы»?

Вопрос . Банк несет расходы по содержанию объектов недвижимости, перешедших в собственность банка в порядке отступного и не используемых в собственной деятельности, не сдаваемых в аренду, в надлежащем состоянии. Банк оплачивает коммунальные расходы (отопление, канализация, вода, электричество) и услуги по охране объектов. Каким образом следует учитывать данные расходы (на каком счете), принимая во внимание, что по характеру они являются текущими (некапитальными), не увеличивают стоимость имущества и их несение является обязанностью собственника, вытекающей из норм Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 210), и направлены на сохранение объекта недвижимости в нормальном состоянии для недопущения снижения их стоимости. Правильно ли банк отражает данные расходы на счете № 70606 «Расходы»?

Ответ . В случае принятия банком-кредитором решения о направлении полученного в качестве отступного имущества для использования в собственной деятельности либо для сдачи в аренду, затраты капитального характера отражаются в соответствии с Приложением 10 к Положению № 302-П на общих основаниях.

Таким же образом отражаются капитальные затраты, непосредственно связанные с реализацией объектов основных средств.

Во всех остальных случаях капитальные затраты и текущие расходы по содержанию имущества, учитываемого на счете № 61011 «Внеоборотные запасы», следует относить к прочим расходам с отражением по символу 27308.

Вопрос . Как следует отражать в учете затраты на переизготовление технической документации по сооружению инженерных сетей здания, принадлежащего банку на праве собственности (в частности отопительной системы), если затраты по изготовлению первичной технической документации были включены в первоначальную стоимость здания, учтенного на счете № 60401 и введенного в эксплуатацию ранее, затраты на данный момент частично амортизированы?

Как в этом случае отразить указанные затраты в стоимости здания (сформировать новую стоимость объекта или увеличить стоимость имеющегося объекта)? Следует ли при этом списать стоимость затрат по первичному изготовлению технической документации? Как в этом случае определить срок полезного использования и рассчитать амортизацию? Если здание вводилось в эксплуатацию при временной схеме подключения электричества, соответственно затраты на подключение по постоянной схеме формировались после введения здания в эксплуатацию и отражения на счете № 60401, где отразить затраты на подключение по постоянной схеме электроснабжения? Какие проводки при этом совершаются и как рассчитывается амортизация?