Дом мечты за 8 недель

Отдельно надо рассказать про цокольный этаж. Там мы делали хаммам. У него куполообразный потолок и полукруглые стены, украшенные мозаикой. Это достаточно сложное сооружение, поэтому его изготовление стоит недешево. Парогенератор для него тоже дорогостоящий. Кроме хаммама на цокольном этаже мы оборудовали сауну из канадского кедра. Это премиальный материал. Все это в совокупности привело к тому, что стоимость одного квадратного метра дома составила более 250 тысяч. Для сравнения: черновые работы на первом этапе обошлись в 38 тысяч за квадратный метр. Если добавить к этому встраиваемую бытовую технику, мебель и предметы интерьера, то получится, что затраты на последнем этапе «съели» даже больше 90% бюджета на строительство дома.

При этом если сравнивать постройку дома с покупкой квартиры, то первый вариант часто бывает выгоднее. Хотя многое зависит от месторасположения участка. Земля в городе стоит намного дороже, чем в пригороде. Объясню на примере. Я живу в Самаре. Это город-миллионник. Квартиру в новостройке в хорошем районе площадью 120 м? здесь сейчас можно купить за 12 миллионов рублей. 6 соток земли в этом же районе стоят 6 миллионов рублей – как полквартиры. Если добавить к этому затраты на строительство дома, то получится, что купить квартиру дешевле. За городом те же 6 соток можно купить в четыре раза дешевле – за 1,5 миллиона рублей. В этом случае строительство дома под ключ обойдется дешевле покупки квартиры с ремонтом.

Шаг 4. Найди место

Если ты прислушался к моим советам в начале книги, то уже примерно понимаешь, какой земельный участок тебе нужен и где его искать. Хочешь построить дачу? Начинай поиски в дачном массиве. В этом случае важно выбрать максимально защищенное, безопасное место, потому что дачи в России грабят постоянно. Хорошо, если на территории будет охрана. Если нет, постарайся найти подходящее пространство не очень глубоко в массиве. Желательно на одной улице с председателем СНТ1 или ДНП2

, потому что он обычно находится там постоянно.

Для дома выходного дня расположение уже не принципиально. Можно выбрать участок в отдалении от других – все равно придется тратиться на защиту от грабежа. Все-таки внутри будет храниться много вещей, разная бытовая техника. На безопасности точно не стоит экономить. К тому же затраты на нее в масштабах строительства дома будут небольшими.

Одних только камер видеонаблюдения с датчиками движения будет недостаточно. Допустим, тебе на телефон пришло оповещение, что кто-то залез во двор. Быстро среагировать на угрозу не получится, даже если ты в тот же момент сорвешься с места. Лучше поставить сигнализацию или рольставни для защиты от взлома, а также хороший забор.

В доме для постоянного проживания такие меры безопасности обычно не требуются, ведь он будет находиться в городе или ближайшем пригороде, где на улицах всегда довольно много людей. Вероятность того, что воры рискнут пробраться в твое жилье, ниже. Кстати, здесь как раз имеет смысл установить наружное видеонаблюдение. Скорее всего, камеры отпугнут злоумышленников. Конечно, если ты планируешь хранить дома много денег или какие-то ценности, стоит купить сейф и все же поставить сигнализацию.

Какого размера земельный участок тебе нужен, зависит от параметров дома, который ты собираешься построить.

Классическая формула – когда площадь дома составляет десятую часть от площади территории.

То есть для дома площадью 100 м? потребуется не меньше 10 соток земли. Можно, конечно, взять участок поменьше, но тогда во дворе особо не разгуляешься. К тому же соседние дома могут оказаться почти впритык к твоему. Такое часто можно встретить в городах, где земля дорогая и домики лепятся друг к другу.

Нужен простор и никаких соседей поблизости? Ищи участок побольше. Как вариант, можно выкупить несколько маленьких рядом. У нас был интересный проект в селе Новый Буян Самарской области. Владельцу дома, который мы строили, принадлежало полгектара земли. В одном углу у него на участке росли сосны, в другом – плодовые деревья, а еще на территории располагалось небольшое озеро. Между этими объектами получилась отличная аллея для прогулок. Особенность таких больших участков в том, что уход за ними требует много времени и сил.