Дом мечты за 8 недель

Недавно один из наших клиентов купил четыре земельных участка по 10 соток в черте города. Каждый стоимостью 2,5 миллиона рублей. С коммуникациями там все хорошо, но земля находится очень близко к лесу. Напомню, участки в черте города. Выглядело это максимально подозрительно – мы предупредили об этом заказчика, но он все же не стал просить у продавца ГПЗУ. Документ делается достаточно долго, две недели. Он побоялся, что за это время землю купит кто-то другой. После покупки он сам, как новый владелец, запросил ГПЗУ. И выяснилось, что земля находится в рекреационной зоне, где нельзя строить капитальные дома. Теперь ему нужно доказать в суде, что это ограничение было наложено незаконно на земли для индивидуального жилищного строительства. Если получится, можно будет строить.

Еще один важный момент – категория земли и вид разрешенного использования.

В России есть семь категорий земель. Для строительства домов подходят только две из них: земли населенных пунктов и земли сельхозназначения. При этом у них должен быть один из трех видов разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для ведения садоводства или личного подсобного хозяйства (ЛПХ). В последнем случае нужно быть внимательным: если участки ЛПХ расположены на территории сельскохозяйственных земель, их можно использовать только для выращивания сельхозпродукции, любое строительство здесь запрещено. На ЛПХ в границах населенного пункта это ограничение не распространяется.

Чтобы сразу отсечь неподходящие участки, выясни правовой статус земли заранее. Для того чтобы это сделать, нужно знать кадастровый номер участка. Обычно продавцы размещают его в объявлении о продаже земли. Введи этот номер на сайте публичной кадастровой карты Росреестра – и ты узнаешь не только категорию земли и вид разрешенного использования, но и точные границы участка, его кадастровую стоимость (она влияет на размер налога), данные о собственнике, сведения об имеющихся ограничениях и обременениях (например, ипотеке или аресте). Или, если не хочешь разбираться в этом сам, закажи проверку земельного участка в юридическом агентстве.

Как видишь, параметров оценки много. Ни о чем не забыть тебе поможет мой чек-лист. Используй его для сравнения понравившихся участков.

Чек-лист по выбору участка

Шаг 6. Выбери строительную компанию

Пришло время найти людей, которые построят твой дом. Возможно, ты уже выбрал строительную компанию, когда искал специалистов для проверки своего земельного участка. Если нет, настала пора это сделать.

В основном строителей ищут через сарафанное радио. Это и понятно: всем хочется быть уверенными в результате, а плохих исполнителей вряд ли будут кому-то советовать. Хорошим бригадам реклама не требуется: их контакты передают из рук в руки. К нам 80% клиентов тоже приходят по рекомендации, потому что мы строим дома на совесть: всегда на связи, все доводим до конца, внимательны к деталям.

И все же на советах знакомых я предлагаю не останавливаться. Сравни разные строительные компании и выбери лучшую. Основное, на что нужно смотреть, – это опыт. Сколько лет они уже на рынке? Какие объекты построили? Есть ли среди них те, на которые уже закончилась гарантия? Может быть, фирма совсем недавно появилась и успела построить только пару домов. Насколько качественно строители выполнили свою работу, будет понятно со временем: не все ошибки видно сразу. Если есть дома, которые прошли гарантийный срок, и за это время с ними не возникло проблем, значит, строят хорошо.

У каждой уважающей себя строительной компании обязательно есть портфолио. Я также делаю видеообзоры построенных домов на своем канале в YouTube.

Но красивая картинка – это одно. Лучше самому приехать на строящийся или уже готовый объект, чтобы оценить качество работ воочию. Опытные заказчики при этом еще и с владельцем пообщаются, поинтересуются, как шла работа по строительству дома, были ли какие-то «косяки», а потом спросят: «Вот этот дом какая бригада строила? У меня будет та же или другая?» Это важно, потому что, хоть мы и стараемся, чтобы все наши команды были крутыми, по факту это не так. Всегда есть передовики, которые делают свою работу быстрее и качественнее. Понравилось, как работают строители? Познакомься с бригадиром, узнай, когда они освободятся.

Кроме портфолио рекомендую обратить внимание на офис компании. Особенно если до этого ты контактировал с ее представителем только по телефону. Оцени, соответствует ли то, о чем тебе говорили, реальности. Расписать, как все прекрасно, несложно. Хорошие менеджеры знают, что нужно сказать клиенту, чтобы он поверил, что перед ним серьезная фирма. Например, что в команде есть свои дизайнеры, архитекторы, сметчики. И вот ты приезжаешь в офис, а там такой «чапыжник», что на стул сесть страшно… И никого из тех специалистов, которых тебе обещали. Доверишь ли ты таким людям строительство дома своей мечты?