Дом мечты за 8 недель

Лайфхак: чтобы узнать, есть ли проблемы со светом в поселке, не обязательно быть электриком. Достаточно спросить об этом местных жителей. Если электричество для них «больная тема», тебе точно об этом расскажут.

Газ

Если дом нужен тебе для отдыха летом или эпизодических визитов в течение года, можно обойтись без газа. Но если ты планируешь приезжать каждые выходные или жить в доме круглый год, вопрос газификации стоит остро. Конечно, можно по старинке отапливать дом с помощью печки или включать в холодное время года электрические обогреватели. Мощности нескольких приборов хватит даже на большой дом, но счет за потребленную электроэнергию может неприятно удивить.

Как вариант, в загородном коттедже можно поставить систему «умный дом», которая будет экономить электричество. Например, можно запрограммировать ее так, чтобы температура опускалась до 15 градусов, когда в доме никого нет. Однако дом для постоянного проживания лучше все же подключить к газу. Это потребует больших вложений на старте, но будет выгоднее в долгосрочной перспективе.

Будь внимателен: даже если газовая труба проходит совсем рядом с твоим участком, это не значит, что ты сможешь к ней подключиться. Например, если на ней уже «висит» много потребителей, газовики могут отказать в новой врезке: мощности на всех не хватит. В таком случае придется тянуть к себе отдельный трубопровод, что будет стоить намного дороже и займет больше времени. Или может оказаться, что газ в трубе идет под высоким давлением и, чтобы подключиться, нужно скинуться с соседями на строительство понижающей станции. И таких нюансов множество. Уточни у продавца, есть ли у него разрешение на подключение газа.

Я купил землю в дачном массиве. Он не газифицирован, и вряд ли это произойдет в ближайшее время. Из 40 домов на линии всего 5 капитальных, вести газ невыгодно. Единственное, с чем я попал в точку с этим участком, – он находится на одной улице с домом председателя СНТ, то есть в безопасном месте, воры там не лазят. Но минусов в итоге оказалось больше. Думаю, сейчас я бы выбрал другое место, а тогда подумал: «О! Лес рядом – круто. Беру!» На самом деле участков рядом с лесом у нас много, не за все стоит хвататься.

Сейчас у меня в собственности есть еще один земельный участок. Я планировал построить на нем дом на продажу. Как я его выбирал? Во-первых, по расположению. Для меня было важно, чтобы он находился недалеко от города. На машине от этого места до центра Самары всего 40 минут. Во-вторых, я смотрел на доступность инфраструктуры, чтобы рядом был детский сад, школа, больница. По этому параметру тоже все хорошо: в 15 минутах езды находится крупный поселок, где все это есть.

Конечно, я проверил все коммуникации. Поселок газифицирован. Вода на участке есть, причем неглубоко. Значит, в будущем потребуется меньше вложений. Также в поселке стоит новый трансформатор, который дает положенное напряжение. На въезде есть шлагбаум – чужие машины просто так не заедут. Хорошей дороги пока нет, но почва песчаная, и, когда идет дождь, там практически нет грязи: песок быстро все пропускает. А самое главное – что рядом лес. Причем даже ближе, чем на моем первом участке. Учитывая все плюсы, я начал всерьез задумываться о том, чтобы продать дом, а на этом участке построить себе новый.

Чтобы с самого начала сделать правильный выбор, советую обратиться за помощью в строительную компанию. У большинства из них есть услуга проверки земельного участка. Выводы профессионала особенно пригодятся, если ты колеблешься с решением. Допустим, тебе понравилось три участка. Инженер выезжает на места и оценивает их, просчитывая, где построить дом будет экономически выгоднее. Есть нюансы, на которые неспециалист не обратит внимания. Например, рельеф. Построить дом на склоне холма будет сложнее, чем на ровной поверхности. Особенности местности влияют на выбор фундамента, количество этажей и тип постройки.

Другой пример – подъездные пути. Возможно, на машине ты без проблем проехал к участку. На первый взгляд, дорога действительно кажется хорошей, но может быть так, что длинномеры, которые перевозят арматуру, трубы, доски, по ней не пройдут. У одного из наших клиентов при подъезде к дому на повороте стоял столб, а за ним начиналась «змейка». Так что доставка стройматериалов до места оказалась невозможной. Нам приходилось на трассе разгружать грузовик, а потом с помощью погрузчика перевозить все на участок.

ГПЗУ

Когда к нам обращаются за помощью в подборе земли, мы также рекомендуем покупателям запросить у продавца ГПЗУ – градостроительный план застройки участка. Заказать его может только собственник. В этом документе зафиксированы разрешенные параметры строительства, в том числе какой высоты может быть твой будущий дом и в каком месте его можно возводить. Бывает так, что строить на участке вообще ничего нельзя, потому что он находится в зоне с особыми условиями использования – например, в охранной зоне газопровода.