Имущественные налоги

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в том числе права на земельные участки и сделки с ними (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ). Если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

На основании писем Минфина России от 13.02.2006 № 03-06-02-04/19, ФНС России от 11.01.2006 № 21-4-04/2 «О земельном налоге» можно сделать вывод, что плательщиками земельного налога являются фактические пользователи земельных участков, то есть с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание плательщиком земельного налога признается организация – покупатель объектов недвижимости.

Данная правовая позиция подтверждена постановлениями Президиума ВАС РФ от 14.10.2003 № 7644/03, от 09.01.2002 № 7486/01.

Однако отметим, что ранее Минфин России и ФНС России придерживались иной позиции (см., в частности, письма Минфина России от 10.06.2005 № 03-06-02-04/41, ФНС России от 29.04.2005 № 21-4-04/154@ «О земельном налоге»).

Таким образом, организация – продавец здания является в данном случае плательщиком земельного налога только за период с 1 января 2006 года по 13 апреля 2006 года.

Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка, признаваемого объектом налогообложения в соответствии с п. 1 ст. 389 НК РФ, как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (п. 1 ст. 391 НК РФ). Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации (п. 2 ст. 390 НК РФ).

В случае прекращения у налогоплательщика в течение налогового (отчетного) периода права собственности на земельный участок исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) в отношении данного земельного участка производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный земельный участок находился в собственности налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде. При этом если прекращение вышеуказанного права произошло после 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц прекращения вышеуказанного права (п. 7 ст. 396 НК РФ).