Ведущей формой феодальной ренты являлся оброк. Но велика была и доля натуральных повинностей.
Усиление гнета феодальной эксплуатации заставляло крестьян бежать от своих хозяев, в ответ помещики вводили барщину. Но барщинная форма земельной ренты была малодоходной, и в крупных латифундиях, как правило монастырских, подчас применялся наемный труд свободных людей, так называемых «детенышей». В связи с расширением барской запашки уменьшался размер крестьянского надела, редко превышавший шесть десятин земли. Крестьяне нищали, теряли свои земли, попадали в кабалу землевладельцев.
В XVI в. складываются областные рынки. Усиливается специализация отдельных районов на производстве определенных видов товаров. Например, Великий Новгород, Серпуховско-Тульский район, Устюжна на реке Мологе славились железнорудными месторождениями. Соляные промыслы располагались в Сольвычегодске, Соли-Галицкой. Кожевенное производство развивалось в Ярославле и Серпухове. Центр страны стал поставщиком хлеба, Север – пушнины. Возникают крупные ярмарки.
Внешняя торговля активней велась с восточными странами. Но русской торговле на этом направлении – с Ираном, Средней Азией и др. в значительной степени препятствовала враждебная политика Казанского ханства.
С Западной Европой Россия торговала через Кафу (Феодосию) в Крыму и через Литву. Россия ввозила из западных стран сукно, свинец, вина, парадное оружие, из Прибалтики – серу, свинец, олово, медь, а вывозила пушнину, лен, коноплю, сало. При Иване IV с 1553 г. установились регулярные торговые связи с Англией, английским купцам были предоставлены значительные привилегии.
Расширение торговли способствовало дальнейшему росту городов. Многие посады переходили в разряд городов (Старая Русса, Каргополь и др.). Всего насчитывалось около 160 городов. Самым крупным была Москва. Численность ее населения достигала 100 тыс. человек. Наиболее многочисленная группа городских жителей – посадские люди, в основном занимались ремеслами, в меньшей степени – торговлей. Социальная дифференциация населения городов привела к разделению посадских людей на «лучших» и «молодших». На рубеже XVI–XVII вв. складываются торгово-промышленные династии, наиболее известными среди них становятся выходцы из поморских крестьян купцы Строгановы.
В эпоху феодализма, начиная с его ранней стадии, на Руси преобладали, как уже говорилось, две формы земельного владения – вотчина и поместье.
Содержание уставных и судных грамот, других правовых документов русского средневековья свидетельствует о том, что границы вотчины устанавливались обычно по взаимному согласию землевладельцев или по указанию властей в присутствии их представителей и проходили главным образом по естественным рубежам (рекам, дорогам, опушкам леса и т. д.).
С образованием русского централизованного государства усложняются функции управления земельными ресурсами. Чтобы произвести новую раскладку податей в казну, возобновились переписи и началось перераспределение земель. Переписи проводили специальные чиновники – писцы. Они описывали и исчисляли не только территорию княжеств, воеводств, но и земельные владения частных лиц.
В годы правления Ивана III начинается новый этап в организации межевания, связанный с введением поместной системы. Государство предоставляло служилым людям, преимущественно военным, поместья на срок их службы и на определенных условиях. Массовая раздача таких владений началась после завоевания Иваном III Новгорода, но особенно широко она практиковалась при Иване Грозном. В состав поместий включались земли, обрабатываемые крестьянами (для лиц знатных родов по 1500–3000 десятин, для менее знатных по – 150–170 десятин), с которых помещик имел доход в виде феодальной земельной ренты.
Организация и развитие поместной системы землевладения занимает все XVI столетие и ее пик приходится на 1550 г., когда в связи с необходимостью укрепления армии и ее присутствия в Москве правительство перевело из других городов 1070 служилых людей и роздало им поместья в Московском и соседних уездах общей площадью 176 тысяч десятин.
Служилые люди подразделялись на три «статьи» – с поместными владениями в 200, 150 и 100 четвертей пахотной земли (одна четверть составляла около 0,55 гектара). Царским писцам, осуществлявшим межевые действия, приходилось не только вновь отводить поместья, но и проверять отведенные ранее; самовольно захваченные земли изымались у владельцев.