Юридические тонкости для всех

Для начала возьмите больничный или отпуск. Обдумайте все и поищите другую работу. Поговорите с родственниками и друзьями, попросите поддержки. В такой истории главное – позаботиться о себе и своем достоинстве.

Увы, закон не поможет, если не увидит весомых доказательств. Даже если сотрудники полиции вам искренне поверят, начальство останется безнаказанным. При этом проблема не в несовершенстве законов, а в том, что вокруг много непорядочных людей.

Важные навыки

Как правильно оформить сделку с недвижимостью

Покупка недвижимого имущества – ответственный шаг. Чтобы не допустить ошибок, необходимо знать нюансы совершения сделок купли-продажи объектов недвижимости.

Нельзя просто договориться с владельцем квартиры, заплатить ему деньги, подписать договор и въехать в жилье. Важно соблюсти правила процедуры купли-продажи, установленные на законодательном уровне.

Все сделки с недвижимостью проходят через Росреестр, он же ЕГРН: Единый государственный реестр недвижимости. Это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, которая является органом исполнительной власти. В ее функции входят организация кадастрового учета объектов недвижимости, госрегистрация прав на имущество и сделок с ним. Данная структура хранит сведения обо всех строительных объектах, земельных участках, расположенных на территории РФ.

Чтобы правильно провести сделку с приобретением квартиры (дома) и избежать проблем с законом, следует предпринять несколько шагов.

Статус объекта

Юридически каждый строительный объект имеет свое назначение. Его статус и правообладатель определяются правоустанавливающими документами. Любое недвижимое имущество (квартира, дом, иное строение) регистрируется в ЕГРН. Если у продавца нет свидетельства о праве на предлагаемый им объект, сделку совершить невозможно.

Статус недвижимости юридически определяют как первичное и вторичное жилье.

1. «Первичка» имеет документы без официальной регистрации прав собственника (отсутствует запись в ЕГРН). Это характерно для новостроек.

2. У «вторички» есть документы, устанавливающие и утверждающие права на собственность, зарегистрированную в ЕГРН.

Подробнее о сделках с первичным и вторичным жильем поговорим ниже.

Внимание! При просмотре предложений на рынке недвижимости важно ознакомиться с сопроводительными документами, относящимися к правообладанию имуществом (кто владеет и на основании каких документов) и обременению (не ограничено ли право собственника, например, незакрытым ипотечным кредитом)

.

Проверка объекта

Перед приобретением недвижимого имущества необходимо сделать запрос в Росреестр (ЕГРН) и ознакомиться со следующей информацией:

• кадастровый номер,

• общая и жилая площадь,

• кадастровая стоимость,

• обременения,

• аресты.

Выписка из ЕГРН необходима, чтобы провести анализ возможных рисков в случае возникновения спорных моментов.

Согласно ст. 8.1 п. 6 ГК РФ добросовестным приобретателем является лицо, которое перед совершением сделки ознакомилось с данными ЕГРН и убедилось, что продаваемая недвижимость не имеет обременений. Это позволяет приобретателю избежать финансовых потерь и неправомерных действий со стороны продающей стороны.

Выписку можно получить по электронному запросу через портал «Госуслуги».

Приобретатель вправе запросить:

• информацию об отсутствии или наличии обременений, арестов на интересующий объект;

• историю сделок с квартирой, домом, иной недвижимостью (выписку обо всех собственниках).

Согласно ст. 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» добросовестный покупатель жилого объекта имеет право на возмещение ущерба от государства за утрату права собственности на единственное жилье.

Это означает, что, если при покупке жилья вы полагались на данные из Росреестра, а там что-то оказалось записано не так и вы из-за этого лишились единственного жилья, государство должно компенсировать вам потери.

Изучение документов

Продавец недвижимости должен обладать правоустанавливающими документами. Приобретатель имеет право потребовать их оригиналы и копии для детального ознакомления. Документы могут быть разными, в зависимости от того, как недвижимость попала во владение к продавцу. Например:

• договор купли-продажи, акт приема-передачи, подтверждение платежа;

• договор долевого участия, акт приема-передачи;

• договор мены;

• договор дарения;

• постановление суда;

• свидетельство о наследовании;