Юридические тонкости для всех

• нотариальное свидетельство о праве собственности (им обладает супруг умершего, с которым недвижимость находилась в совместной собственности);

• документ о приватизации и пр.

При изучении документов следует обратить внимание на обстоятельства предыдущих сделок и наличие регистрационных надписей Росреестра (штамп, печать).

К правоподтверждающим документам относят выписку из ЕГРН с указанием правообладателя и свидетельство о государственной регистрации права (действовало в период с 31.01.1998 г. по 15.07.2016 г.).

Внимание! Сделки с недвижимостью, при которых участниками являются несовершеннолетние и недееспособные, проводят только через нотариуса.

Предварительные действия

После осмотра объекта недвижимости и устной беседы с продавцом следует составить предварительный договор, где будут обозначены условия сделки.

На этом этапе при достижении первоначальной договоренности заключается соглашение о задатке. Приобретатель (покупатель недвижимости) вправе потребовать расписку, подтверждающую передачу денежной суммы. Осуществлять данную операцию рекомендуется с привлечением свидетелей из числа незаинтересованных лиц. Например, риелтора.

По QR-коду выше вы можете скачать образцы документов:

• предварительный договор на продажу вторичного жилья,

• договор аванса (задатка),

• договор купли-продажи,

• акт приема-передачи.

Продавец должен передать документы, которые необходимы для совершения сделки, в Росреестр. До заключения предварительного соглашения обеим сторонам необходимо ознакомиться с перечнем требуемых официальных бумаг. Если в процессе подготовки к сделке какого-то документа не окажется, регистрация будет приостановлена.

Кроме правоустанавливающих документов и паспортов участников сделки потребуются:

• кадастровый паспорт,

• выписка из ЕГРН об отсутствии ареста и обременения на квартиру,

• выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах или их отсутствии,

• выписка из финансово-лицевого счета об оплате коммунальных платежей.

Оформление права собственности

После предварительных согласований стороны заключают договор купли-продажи в нотариальной конторе. Покупатель оплачивает государственную пошлину. Собранный пакет документов, заявления о переходе права собственности и регистрации прав представляют в Росреестр.

Документы в Росреестр подаются двумя способами:

• через МФЦ на бумажном носителе,

• через портал Росреестра в электронном виде (с электронной подписью).

Предоставление документов с помощью почтовой службы исключается.

При подаче документов в МФЦ необходимо получить от ответственного сотрудника опись представленных бумаг, проверить данные:

• адрес и кадастровый номер объекта;

• регистрационные действия согласно заявленным (регистрируется смена собственника);

• список документов с указанием их количества (оригиналов и копий);

• персональные сведения (Ф. И. О., паспортные данные).

При обнаружении ошибки следует указать на несоответствие данных.

На сайте МФЦ можно уточнить информацию о действиях с полученными бумагами и готовности документов о смене собственника.

На последнем этапе приобретатель получает:

• договор купли-продажи с регистрационной надписью госрегистратора и номером записи в ЕГРН;

• выписку из ЕГРН о государственной регистрации права собственности.

Если все действия совершены правильно и добросовестно, можно рассчитывать на успешность сделки.

После заключения договора прописанные в проданном жилье люди должны выписаться. В договорах купли-продажи на новую прописку после сделки и автоматическую выписку из продаваемой квартиры дается срок около двух недель (максимальный – до 30 дней). Если прописанные не выпишутся добровольно, придется подавать на них в суд, который постановит их выписать.

Подробнее о том, что такое «первичка» и «вторичка» на рынке недвижимости

Как показывает практика, у людей создалось неверное понимание того, что такое первичное и вторичное жилье. От этого возникают проблемы с приобретением недвижимых объектов. Разберемся, в чем юридическая разница между «первичкой» и «вторичкой».

Первичное жилье

На рынке недвижимости все строящиеся объекты, сданные в эксплуатацию новые квартиры, дома, коттеджи и т. д. считаются первичными, если на них не установлено право собственности. Они могут быть поставлены на кадастровый учет при завершении процесса возведения здания и находиться в распоряжении застройщика.

Участники долевого строительства не могут стать собственниками до окончательной сдачи объекта, поскольку юридически его не существует. До полного завершения всех работ, включая возведение конструкции, наладку коммуникаций, приведение в порядок прилегающей территории, дольщики имеют право требования к компании-застройщику. Данные взаимоотношения должны быть зафиксированы договорным документом (ДДУ), который обязательно регистрируется Росреестром. Это позволяет исключить сделки по двойной продаже жилых объектов.