Как инвестировать, если в кармане меньше миллиона

Есть и другие нюансы, связанные с отбором акций, но в книге подробно это расписывать я не буду. Все-таки основная цель заявленных методик — создание капитала, а дивидендная стратегия прежде всего формирует пассивный доход. А так можно взять несколько дивидендных ETF, и у вас уже будет широкая диверсификация, хороший доход и рост стоимости акций как у рынка, а иногда даже лучше. И еще важный момент: все ваши накопления можно передать по наследству, и ваши дети и внуки смогут получать этот доход, а сами акции продолжат расти.

Итоги главы

Мы разобрали, как работать по стратегии активного инвестирования с компаниями из первой группы, и выделили наиболее интересные активы, а также определили порядок составления портфеля.

Мы познакомились с принципом работы с активами из второй группы и научились искать такие активы, отслеживая актуальные новости и присматриваясь к аналитике новостных порталов и блогеров. Я также показал вам актуальные на текущий момент примеры.

Наконец, мы познакомились со стратегией дивидендных инвестиций как механизма жизни на проценты и обеспечения себе благополучной старости с большим доходом.

Глава 18. Инвестиции в новостройки

Этот раздел открывает четвертый блок нашего портфеля — инвестиции в реальный сектор. Это инвестиции, которые можно потрогать и ощутить в реальном мире, то, что не скрывается за котировками на бирже и останется при вас, даже если рухнет вся финансовая система. Вероятность таких событий крайне мала, но очень многие люди не доверяют рынкам и не желают в них разбираться из принципа.

В России большая часть инвесторов стремится вкладывать деньги в реальный сектор экономики. В основном они покупают недвижимость — как жилую, так и коммерческую. Их можно понять: за последние 25 лет наша страна прошла такое количество экономических потрясений, что люди хотят иметь хоть какую-то точку опоры в своих инвестициях. Наш портфель не будет полным без инструментов, которые не связаны с биржами, пусть даже и глобальными.

К инструментам реального сектора я отношу недвижимость всех видов, все виды бизнеса (предприятия, в которых вы принимаете непосредственное участие, и те, в которых получаете доход как инвестор), объекты, приобретавшиеся не через рыночные инструменты. Кроме того, это могут быть предметы искусства и антиквариата, физическое золото в слитках, драгоценности (монеты, украшения), а также иные виды активов, пригодных к реализации без использования рыночных инструментов.

Так как эта книга нацелена в первую очередь на рядового инвестора, первостепенной задачей которого является накопление капитала, мы рассмотрим наилучший способ его создания в реальном секторе: проведение выгодных сделок с недвижимостью. Сделки можно проводить и в других областях, но в работе, например, с предметами искусства потребуется очень много специализированных знаний, которыми я не обладаю, и их будет не так просто приобрести. Если вы эксперт в какой-то узкой области, можете применить свои знания на практике: находить предметы искусства и антиквариата дешево и продавать их дорого или находить сложное техническое оборудование на аукционах по банкротству, чтобы перепродать дороже. Но для всего этого нужны знания в соответствующих областях, безусловно превышающие средний уровень.

Если же вы хотите купить физическое золото в слитках — столкнетесь с кучей проблем. Для начала с вас возьмут НДС в размере 18 %, который не вернут, затем низкая ликвидность и огромный спред (дисконт с вашей стороны) при продаже желтого металла. А если пожелаете продать золото, не сообщив об этом государству и не заплатив налоги, то вас ждет статья 191 Уголовного кодекса РФ о незаконном обороте драгоценных металлов — почитайте на досуге.

Что касается коллекционных золотых монет (Георгий Победоносец и т. п.), то и тут вас ждет одно сплошное разочарование. Во-первых, их нужно очень бережно хранить и вообще не распечатывать их упаковку: даже отпечатки пальцев могут стать основанием для снижения их стоимости. Во-вторых, цены на них никак не назовешь рыночными, НДС нет, ликвидность их крайне низкая.

В целом проблем с драгоценными металлами куда больше, чем вам казалось ранее. Их даже хранить и перевозить незаконно, и наказания такие, будто вы оружие или наркотики храните. Еще раз напомню, что нашим миром правят банки и они позаботились, чтобы ценные металлы никогда больше не стали средством платежа. А против тех, кто с этим не согласен, направлена конкретная статья Уголовного кодекса, и так сделано не только в России, во всех «развитых» странах «свободного» мира. Понятно, что общество, где люди не имеют права на свободное владение драгоценными металлами, на обращение золота, не может быть признано свободным, и нынешние государства со своими гражданами не церемонятся.

Основные знания о новостройках