Как стать богатым, не отказываясь от кредитов

Если все посчитать, то получится, что вместе с налогом на собственность ваши ежемесячные выплаты по ипотеке будут составлять около 700 долларов. Но, как было упомянуто выше, вы не хотите трудиться на этот банковский кредит в течение последующих 30 лет. Поэтому лучше найти того, кто станет выплачивать долг за вас.

Богатый папа предложил бы вам сразу после заключения сделки и получения дома в собственность начать переговоры с местным университетом относительно возможности сдавать эту недвижимость под жилье для студентов. Допустим, вы хотите получать тысячу долларов квартплаты в месяц. Если в доме четыре спальни, то в них можно легко разместить четырех студентов, каждый из которых будет платить 250 долларов в месяц. Это весьма скромная сумма даже для самого чувствительного к цене студента.

Или вы можете обратиться в местное агентство недвижимости, чтобы выяснить, может ли оно заняться сдачей вашей собственности в аренду. За небольшое ежемесячное вознаграждение многие агентства недвижимости не только найдут съемщика для вашей собственности, но и позаботятся о мелком ремонте типа прочистки засорившейся канализации.

Есть и другие хорошие новости. Если ваша собственность станет приносить тысячу долларов в месяц, а выплата по закладной составляет 700 долларов, то ваш ежемесячный денежный поток будет равен 300 долларам. Этот чистый доход называется пассивным доходом

. То есть для того, чтобы заработать эти деньги, вам не нужно выполнять какую-то тяжелую физическую работу. Вашу 30-летнюю ипотеку будет выплачивать кто-то другой (ваш квартирант), а вы станете дополнительно получать каждый месяц по 300 долларов.

Теория инвестирования в недвижимость, с которой познакомил меня богатый папа, основана в первую очередь на денежном потоке. А вы, уважаемые читатели, получаете в конце каждого месяца положительный денежный поток?

Но есть и еще одна популярная теория, основанная на том, что недвижимость обычно растет в цене. Ежемесячно получая дополнительный доход, вы также месяц за месяцем погашаете ипотечный кредит. А это значит, что вы очень медленно, но неуклонно вкладываете в дом все больше своих собственных денег. Кроме того, если со временем недвижимость будет дорожать, то ваша первоначальная инвестиция в 110 тысяч долларов тоже станет повышаться в цене. Иначе говоря, если через 10 лет вы решите продать свой дом, его рыночная стоимость может составлять уже 125 тысяч долларов. Так что теоретически вы сможете получить от продажи дома небольшую, но приятную прибыль в размере 15 тысяч долларов плюс к тому пассивному доходу, который получали в предыдущие годы.

Но тут следует учесть предостережение богатого папы: «Главное, на что необходимо обращать внимание, – это денежный поток. Считайте потенциальный прирост стоимости дополнительным вознаграждением, а не основанием для покупки».

Примите совет от тех, кто уже держит все под контролем

Пролистайте мою книгу «Истории успеха учеников богатого папы», где собраны истории простых людей, которым надоело жить от зарплаты до зарплаты. Они устали и пришли в полное отчаяние, пытаясь подсчитать, сколько лет им осталось работать, прежде чем они смогут уйти на пенсию, чтобы потом, теоретически, жить на средства, вложенные в пенсионные планы 401(k), – если к тому времени в фондах, созданных на деньги этих планов, останется достаточно средств. В упомянутой книге вы найдете составленные в доступной форме финансовые отчеты людей самых разных возрастов – от юношеского до предпенсионного, – которые последовали совету моего наставника и начали создавать стабильные потоки пассивного дохода.

Многие из описанных историй успеха основаны на инвестировании в недвижимость. Авторы отчетов рассказывают, какие страхи им пришлось преодолеть, когда пришла пора совершить первоначальный скачок веры и найти свою первую инвестиционную недвижимость. Но во всех без исключения случаях вид набирающего силу потока пассивного дохода побуждал их повторить этот процесс еще раз – во многих случаях много раз. Некоторые из этих людей перешли от операций с небольшими квартирами и домами на одну семью к крупным объектам, и все они особо отмечают тот факт, что дорогу им показывали советы богатого папы.

Авторы некоторых историй успеха принимали решение инвестировать в малый бизнес, чтобы с его помощью получить финансовую свободу. В одной из глав говорится о женщине, начавшей с инвестирования в прачечные самообслуживания. После того как она и ее муж убедились в том, что такое инвестирование является относительно безопасным и несложным занятием, они инвестировали еще в две прачечные. Теперь, значительно преуспев в финансовом отношении, эти люди говорят, что им потребовалось выполнить лишь своего рода финансовую домашнюю работу и заставить деньги работать на них, вместо того чтобы самим трудиться ради денег.