Не дайте себя обмануть!

Помните, сделки с недвижимостью зачастую требуют вложения всех ваших материальных ресурсов, и цена за риск здесь особенно высока. Бывает, что в результате мошеннической операции люди остаются без денег или без квартиры. Представьте, как страшно оказаться без крыши над головой. Поэтому или сами тщательно просчитайте все ходы будущей сделки, или доверьтесь профессионалам из солидной риелторской фирмы. Лучше пожертвовать частью, чем потерять все. Помните, что людей чаще всего губят два качества: жадность и невнимательность.

Если за ваше жилье вам предлагают цену большую, чем вы ожидали получить, или вам уступают квартиру значительно дешевле по сравнению со средними ценами на рынке, не спешите радоваться. В этой жизни не принято делать дорогие подарки просто так. Остановитесь и внимательно просчитайте все возможные ходы ваших контрагентов. Если сомневаетесь в чем-то – отмените сделку. Благо квартир на рынке недвижимости сейчас хватает. Риск в этой игре слишком велик.

При обмане со стороны покупателя используется разница между реальной договорной ценой за квартиру и суммой, указанной в договоре (она ставится обычно меньше, чтобы избежать налогов). Вот эту меньшую сумму и выплачивает хитрый покупатель, после чего добиться от него остального можно, только наняв рэкетиров (которым, с одной стороны, надо заплатить не меньше, чем налоговой инспекции, а с другой – вступить при этом в конфликт с законом).

Но у продавца квартиры (реальной или липовой) есть гораздо больше шансов обмануть потенциального покупателя, желающего приобрести понравившуюся ему жилплощадь. Схема самого простого обмана следующая. Один человек продает другому свое жилье, получает договорную сумму, а потом подает в суд прошение признать сделку недействительной на основании какой-нибудь причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю – уплаченные ранее деньги. Но, как правило, желая избежать налогов, в договоре указывают сумму гораздо меньше, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности. Вот эту чисто номинальную сумму и возвратит первый владелец квартиры покупателю, а тот останется без жилья и почти без денег. Поэтому помимо договора берите с хозяина квартиры расписку и сохраняйте ее на всякий случай – для суда.

Еще один сценарий обмана состоит в том, что, продав квартиру, человек не спешит выписаться из нее, утверждая, что обстоятельства изменились и ему некуда выезжать. Наш «самый гуманный в мире суд» может встать на сторону первого владельца и вынести постановление вернуть деньги обратно покупателю. Владелец недвижимости согласится, но заявит, что деньги он уже потратил или у него их украли, а возвращать будет частями из своей зарплаты (которую получает в мизерных количествах и весьма нерегулярно). Вся штука в том, что он отнюдь не отказывается платить, и к такой позиции юридически придраться сложно. По нашим законам можно вычитать из зарплаты не более 30 % заработка, поэтому, если разделить стоимость двухкомнатной квартиры на зарплату мелкого служащего, получится, что ждать полной компенсации несостоявшемуся хозяину квартиры придется лет тридцать. А жулик тем временем будет работать на другой работе, получать зарплату втемную и потихоньку тратить полученный гонорар.

Третий способ состоит в продаже квартиры одновременно нескольким лицам – так называемая продажа «по дубликатам». В этом случае владелец квартиры (обычно уезжающий за рубеж или в другой город) делает дубликаты своих приватизационных документов, в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договоры купли-продажи, получает деньги – и был таков! Теперь хозяином квартиры будет тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в БТИ.

Четвертый способ заключается в применении фальшивых документов. При этом мошенники при помощи поддельных бланков и печатей (а бывает, что и при помощи подставного нотариуса) оформляют липовый договор о купле-продаже. Ничего не подозревающий покупатель платит деньги, а потом долго и безуспешно предъявляет свои права на чье-то жилье. Для этого аферисты обычно снимают квартиру на короткий срок, подделывают документы и «продают» ее, пока хозяин находится в отпуске или загранпоездке. По возвращении следует немая сцена…