Не дайте себя обмануть!

Нечто подобное происходило в России в 1994 году, когда правоохранительные органы безучастно наблюдали за аферой господина Мавроди, беззастенчиво грабившего россиян. Разгадка такой лояльности проста: МММ платило государству огромные налоги. Таким образом, правительство, закрыв глаза на явно скандальный и преступный характер деятельности МММ, стало соучастником мошенничества. Ведь с официальных 40 трлн рублей, присвоенных мошенниками, не менее 15 трлн поступили в государственную казну. Кто бы от них отказался в печальные для отечественного бюджета времена? Никто и не думал отказываться. Кстати, Мавроди посадили в тюрьму за неуплату налогов, а вовсе не за обман своих вкладчиков.

Рекомендация 76

Вы уже поняли, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Много бесплатного сыра бывает только в гигантской мышеловке. Чем больше денег вам обещают и чем скорее планируют обогатить, тем быстрее нужно бежать из ловушки. Оставьте эту мышеловку для жадин и дураков.

<p id="bookmark290">6.1.5. Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью по некоторым аспектам существенно отличаются от сделок с другими видами собственности, и незнание этих отличий одной из сторон может служить источником опасности для остальных участников сделки. Вот конкретный пример, случившийся в городе Воронеже. Один человек захотел продать квартиру. Чтобы не терять на комиссионных, он решил действовать без участия посредников и риелторов. Нашел покупателей, сговорились о цене (причем покупатели не очень торговались и согласились на вполне подходящую для него цену). Только вот выразили сомнение, не «кинет» ли их продавец. Они, мол, ребята простые, всех законов не знают и поэтому опасаются отдавать деньги раньше времени.

Предложили сделать так: они вносят за квартиру задаток, а после заключения договора у нотариуса оба экземпляра этого документа останутся у владельца недвижимости, а потом они заедут к друзьям за недостающей суммой и отдадут деньги в обмен на договор. Тогда, мол, никто никого не обманет. Продавец квартиры согласился. Они поехали к нотариусу, заключили договор, оба экземпляра забрал себе продавец, и участники сделки разъехались по своим делам.

Однако ни к вечеру, ни на следующий день покупатели не явились, что, впрочем, не очень встревожило владельца квартиры – оба экземпляра договора были у него, а у несостоявшихся покупателей на руках не было никаких доказательств проведенной накануне сделки. Он решил, что ребята пока не достали всех необходимых денег и надо подождать еще. А «ребята» тем временем не дремали. На следующий день они явились к нотариусу и, жутко извиняясь, сказали, что накануне, изрядно отметив удачную сделку, напились и где-то потеряли свой экземпляр договора. А теперь не могут зарегистрировать сделку в БТИ. Нотариус вошел в их положение и выдал копию. Мошенники быстро провели регистрацию в БТИ и тут же продали эту квартиру заранее найденному покупателю. Таким образом, они продали чужую квартиру, потратившись только на небольшой задаток, нотариуса и перерегистрацию в бюро инвентаризации. А теперь можете представить себе встречу старого и нового владельца!

Эта история могла произойти только потому, что первый владелец недвижимости не учел, что распоряжение недвижимостью (осуществляемое в результате совершения сделок отчуждения – купли-продажи, дарения, обмена) подлежит обязательной государственной регистрации, и подписание договора у нотариуса – первый, но еще не окончательный момент в этой процедуре.

При совершении таких сделок нужно учитывать и ряд других моментов, отсутствующих при других коммерческих операциях. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру, зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя некоторое время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересы своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади (хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры). Тогда они обращаются в суд, который признает сделку недействительной и аннулирует ее. А потом новый и несостоявшийся владелец жилплощади будет долго взыскивать обратно свои денежки со своего контрагента. Причем не исключено, что такая операция была задумана и разыграна специально.

Поэтому прежде чем покупать квартиру, поинтересуйтесь в ЖЭКе, насколько правильно была проведена приватизация; не остались ли «за бортом» люди, которые могут впоследствии предъявить свои права на вашу жилплощадь. К таким претендентам помимо детей относятся и другие близкие родственники, прописанные в этой квартире и в данный момент отсутствующие (например, находящиеся в заключении).