Не дайте себя обмануть!

Вообще, покупатель и продавец изначально не доверяют друг другу, подозревая в обмане, и для таких подозрений есть основания. Если деньги передаются в момент нотариального оформления – рискует покупатель, так как квартира накануне может быть уже продана или передана в залог. Если после оформления договора у нотариуса – рискует продавец, так как на основании нотариально оформленного договора покупатель может сам зарегистрировать покупку, не заплатив бывшему хозяину ни копейки. Поэтому самыми надежными считаются варианты, при которых деньги до поры до времени остаются у третьих лиц, которым в равной степени доверяют обе стороны. Это может быть или солидная риелторская контора, или банк, в котором для такого случая открывается специальный депозитный счет. В последнем случае продавец получит свои деньги только после предъявления доказательств состоявшейся сделки.

Еще один вариант обмана при купле-продаже недвижимости случается по вине посредников – маклеров-одиночек или недобросовестных риелторских фирм. В первую очередь здесь нужно опасаться генеральной доверенности, дающей посреднику право на все операции с квартирой. Бывают случаи, когда такой документ подписывается путем применения насилия или шантажа и, следовательно, впоследствии может быть признан судом недействительным. Поэтому появление генеральной доверенности должно насторожить покупателя, которому есть смысл найти истинного владельца квартиры, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей в будущем.

Достаточно опасно также нарваться на «фирмы-однодневки», которые возникают для заключения одного-единственного договора, а затем бесследно испаряются, чтобы через месяц вновь возникнуть в другом месте. Потенциальный покупатель, наткнувшийся на такую фирму по объявлению в газете, находит небольшой офис (как правило, располагающийся в обычной квартире) и соблазняется странно дешевой квартирой. Увы, это по-прежнему работает! Желающему купить недорогое жилье говорят, что есть срочный вариант: хозяин через неделю улетает в Израиль, поэтому особо не торгуется, но задаток нужен сразу – 50 % от суммы договора. Подписывается договор, отдаются деньги, а наутро контора исчезает навеки вместе с деньгами.

Иногда посредники обманывают по-мелкому, не лишая людей квартир или денег, ограничиваясь небольшим моральным и материальным ущербом. Такие фирмы берут за просмотр вариантов небольшие деньги – от 20 до 30 долларов. При этом они могут морочить голову доверчивым клиентам сколько угодно, пока у тех не иссякнет терпение. Они возят их по разным квартирам (многие из которых владельцы и не думают продавать), а при возникновении интереса выставляют заведомо невыполнимые условия или цены, в результате чего покупатели вынуждены отказаться. «Навар» с каждого клиента, нарвавшегося на такую фирму, составляет до 100 долларов. Немного, конечно, зато и расходы минимальные – только на бензин, да и состава преступления нет – пойди докажи, что данную квартиру и не собирались продавать.

При сделках с недвижимостью есть еще варианты обмана с задатком. Предположим, в поле зрения какой-то не очень добросовестной риелторской фирмы попадает квартира с сомнительной юридической чистотой. Скажем, на нее претендуют несколько человек, и судебные разбирательства могут длиться еще долго. Фирмачи находят покупателя и стараются убедить его, что приобрести эту квартиру хотят еще несколько клиентов. И кто первый заключит договор задатка, тому и будет продана квартира. Через какое-то время после внесения задатка может выясниться, что у квартиры «подмоченная» репутация, и клиент от такого варианта отказывается, теряя внесенные деньги «на законных основаниях».

Существует и другой вариант обмана при помощи задатка, не столь суровый, но все равно неприятный. В договоре задатка, подготовленном риелторской фирмой, может быть написано, что при срыве сделки по вине агентства задаток возвращают покупателю. На самом деле «риелторы» и не собирались продавать квартиру и, прокрутив полученную сумму в какой-нибудь выгодной коммерческой сделке, возвращают человеку его деньги, хотя по закону должны отдать их в двойном размере.

И наконец, самый суровый способ «надуть» сразу большое количество людей при помощи задатка: аферисты снимают квартиру, подготавливают поддельные документы и выставляют ее на продажу по цене ниже рыночной (ссылаясь на срочный отъезд за рубеж, свадьбу, длительную командировку или другой «убедительный» повод). Затем они получают сразу несколько задатков и исчезают.

<p id="bookmark294">6.2. Обман на рынке труда

Мы хорошо знаем себе цену.

Она всегда выше нашей зарплаты.

Д. Рудый