В Горном Бадахшане (так называется эта историческая область) люди селились еще в каменном веке. В древности и в Средние века он был важным торговым центром, через который проходил Великий шелковый путь, связывавший Восточную Азию со Средиземноморьем. Селение Хаит (переводится как ограждённое место) располагалось в живописном горном месте густо заселенной и плодородной долины Ясмана, на перекрестке путей из Зеравшанской и Ферганской долин, из долин Сурхоба и Оби-Кабуда. Город издавна славился своими базарами, мечетями, караван-сараем. В первой половине XX в. численность населения Хаита достигала 24 тыс. Около 50 тыс. человек проживало еще в окрестностях – 62 кишлаках, 27 колхозах и 11 мусульманских общинах – джамоатах.
Таджикистан – одна из самых сейсмоопасных зон мира. Ежегодно тут регистрируется до 600 землетрясений. Случаются и катастрофические, часто сопровождаемые сейсмогравитационными образованиями, в результате чего люди гибнут не столько от самого землетрясения, сколько от оползней, обвалов, селей, грязевых потоков, камнепадов. Эти «побочные» эффекты вызываются обильными ливнями и чрезмерным развитием ирригационной системы, когда вода запасается в искусственных или естественных (завальных) водоемах.
В минувшие века кишлаки Хаитского района не раз страдали от землетрясений, но всякий раз отстраивались. Глинобитные кибитки сами по себе весьма непрочны. Этажи «дома» возводятся по «принципу этажерки»: на крыше нижнего размещается двор верхнего. К тому же жилища строятся по берегам рек и на склонах гор, где, по мнению сейсмологов, интенсивность землетрясений увеличивается на 2 балла. Разрушались дома и в Хаите – в 1907 г. (при катастрофическом Каратегинском землетрясении) и в 1911 г.
После ливневых дождей, продолжавшихся несколько дней, 8 июля 1949 г. два подземных толчка с интервалом 3,5 часа вызвали в Хаитском районе сильные землетрясения. Эпицентр располагался в Ясманской долине в 15 км от города, на небольшой глубине. Колебания земной коры вызвали разрушения. Были завалены оползнями и огромными массами рыхлого грунта (несколько миллионов кубических метров) дороги и долины четырех рек: Ясман, Сурхоб, Ярхич и Оби-Кабуд. Произошли горные обвалы, камнепады, в селениях по стенам строений пошли трещины. Были раненые и погибшие. Пострадавшим оказали экстренную продовольственную и медицинскую помощь. Опасаясь новых толчков, люди боялись заходить в дома и спали в садах. В Хаит пришли жители из других кишлаков. Неспокойно вели себя животные и домашняя птица. Но люди, хоть и паниковали, оставались на месте. Видимо, ждали чуда. За двумя форшоками – предвестниками мощного землетрясения – пришло и оно.
Дождливым утром 10 июля в 9.53 произошёл третий толчок с магнитудой 7,4 по шкале Рихтера и интенсивностью в эпицентре 10 баллов по шкале MSK-64, т. е. близко к самым сильным, опустошительным землетрясениям. Зона 9 балльных сотрясений охватила территорию длиной 65 км и шириною 9 км.