А потом мы купили студию. Учебник начинающего рантье, или Всё об инвестициях в недвижимость для чайников

На помощь в этом случае может прийти профессиональный хоумстейджинг. Это услуга дизайнеров, которые приводят жилье в современный и стильный вид минимальными средствами. Иногда проблему могут исправить правильно подобранный текстиль, акцентный декор и свет.

При этом базу, которая включает планировку, напольные покрытия и отделку стен, переделать хоумстейджингом так просто не получится. По этой причине я не рекомендую экономить на услугах дизайнера: этот специалист не менее важен, чем профессиональная строительная бригада.

При правильном выборе объекта вложения в его планировку и интерьер обязательно окупятся. Более того, дизайнер нередко помогает сэкономить деньги на ремонте, подбирая оптимальные по цене и качеству решения, а также заказывая мебель с большой скидкой.

Все, что вокруг

Современные строительные компании облагораживают не только фасады своих зданий, но и общее пространство: во дворах разбивают клумбы, устанавливают скамейки, оборудуют детские площадки. Связано это с тем, что решение о покупке или аренде на 50 % зависит от первых впечатлений, которые человек получает, приближаясь к своему будущему жилищу.

На общей придомовой территории жилец будет проводить достаточно много времени, возможно, гуляя с детьми или как минимум по пять дней в неделю уходя на работу и возвращаясь с нее. Организованная и аккуратная парковка, близость к магазинам, уютный двор – все это повышает стоимость аренды и продажи. При выборе апартаментов для будущей сдачи или перепродажи это один из самых важных параметров.

Один мой клиент, выбиравший из трех объектов, приехал посмотреть на мое предложение только потому, что ему очень понравились фотографии в объявлении. Местоположение его не устраивало – было слишком далеко от работы. Приехав на просмотр, он прошел через внутренний двор с развешенными в тени гамаками, вдохнул аромат свежей выпечки из ближайшей пекарни и… решил сменить место работы, начав вместе с переездом подыскивать офис поближе к этому месту.

Даже если цена недвижимости кажется вам очень заманчивой, но дом стоит посередине промзоны, я рекомендую бить себя по рукам и искать другой объект. Для Москвы дом посреди промзоны – это не шутка и не гипербола. Я периодически приезжаю на просмотры объектов, переделанных из бывших фабрик и складов.

Меблировка и оборудование

Когда я только приехала в Санкт-Петербург, мне попался курс, автор которого рассказывал, что в апартаментах следует делать максимально бюджетный ремонт, ведь маленькие по площади студии – это жилье эконом-класса, которое дорого не сдашь. Значит, достаточно самых простых решений.

Лучшим покрытием стен, по мнению этого коуча, были белая краска или обои. На пол следовало класть бюджетный ламинат, в санузел – самую дешевую плитку, а вместо душевой кабины использовать поддон с занавеской. Регулярно просматривая «ремонты от застройщика», я бы не удивилась, узнав, что все они – адепты этого коуча.

Зачем переплачивать за новую мебель, если можно найти б/у на «Авито»? Стулья, диваны, кровати и тумбочки не обязательно должны сочетаться между собой. Главное – экономия. Инвесторы соглашаются с этим подходом, а потом удивляются, почему их студии простаивают без арендаторов даже при небольшой цене. Я категорически против подобного подхода, ведь мы стремимся к арендаторам с высоким уровнем дохода. И, соответственно, должны сделать все возможное, чтобы им было приятно жить в наших апартаментах. Вложения в качественную мебель и бытовую технику выделят вас на фоне сотен конкурентов и помогут найти арендаторов, которые будут проживать годами, не помышляя сменить студию на что-то еще – ведь на рынке не так много предложений с хорошим дизайном, мебелью и новой бытовой техникой.

Глава 8. Арендаторы с домашними животными

Я точно знаю, что один из секретов быстрой сдачи в аренду по высокой цене в Москве – это pet friendly, или дружественное отношение к жильцами с домашними животными. В Москве очень часто можно встретить запрет на заселение с питомцами.

Но для многих людей пушистый питомец – это психологическая поддержка и полноценный член семьи. Если вы позволите своим жильцам содержать дома животных, это станет прекрасным конкурентным преимуществом.

Я по собственному опыту знаю, что у каждого третьего молодого человека, ищущего жилье в столице, есть кот или собака. Сама я без проблем сдаю свои студии людям с животными. Ведь все, что для этого нужно, – сделать хороший антивандальный ремонт, о которым мы подробно поговорим в следующей главе.