Аренда недвижимости. Право. Налоги. Учет

Коммерческая организация не может передавать в безвозмездное пользование вещи следующим лицам:

1) своем учредителю;

2) своему участнику;

3) своему руководителю;

4) члену органа управления или контроля организации.

Ссудодатель обязан предоставить ссудополучателю вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению. Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по пользованию, техническим паспортом и т. п.), если иное не предусмотрено законом. Согласно ст. 691 ГК РФ ссудополучатель вправе потребовать предоставления ему необходимых принадлежностей и документов, если они ему не были переданы. В указанном случае ссудополучатель также имеет право потребовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба (ст. 692 ГК РФ).

При заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель обязан:

1) известить ссудополучателя о недостатках вещи и указать на них в договоре.

Согласно ст. 693 ГК РФ ссудополучатель несет ответственность за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование, если эти недостатки:

а) не были оговорены в договоре ссуды;

б) не могли быть заранее известны ссудополучателю;

в) не могли быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при передаче вещи.

При обнаружении недостатков вещи ссудополучатель может по своему выбору:

а) потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи;

б) потребовать от ссудодателя возместить свои расходы по устранению недостатков вещи;

в) потребовать расторжения договора и возмещения реально понесенного ущерба.

Ссудополучатель должен известить ссудодателя о своих претензиях. При этом ссудодатель может без промедления произвести замену неисправной вещи другой аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии;

2) известить ссудополучателя о правах третьих лиц на вещь, которая передается в безвозмездное пользование (залог, сервитут и т. п.).

Если ссудополучатель узнает о правах третьих лиц на полученную вещь после начала действия договора, то он может потребовать расторжения договора и возмещения реально понесенного ущерба.

Статья 695 ГК РФ обязывает ссудополучателя:

1) поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии;

2) осуществлять текущий и капитальный ремонт;

3) нести все расходы на содержание вещи, полученной в безвозмездное пользование.

Только договором указанные функции (все или часть из них) могут быть возложены на ссудодателя. Например, договором может быть предусмотрено, что расходы по капитальному ремонту вещи, переданной в безвозмездное пользование, несет ссудодатель.

В соответствии со ст. 696 ГК РФ ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи в следующих случаях:

1) если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что ссудополучатель использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования;

2) если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что ссудополучатель использовал ее не по назначению;

3) если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что ссудополучатель передал вещь третьему лицу без согласия ссудодателя;

4) если с учетом фактических обстоятельств ссудополучатель мог предотвратить гибель или порчу полученной в безвозмездное пользование вещи, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, несет ссудодатель (ст. 697 ГК РФ). Ссудодатель освобождается от этой ответственности, если:

1) докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя;

2) докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

Порядок расторжения, изменения, прекращения договора безвозмездного пользования представлен в табл. 17.

Таблица 17