Банкротство физических лиц: как пережить финансовый крах

3. Мошенничество «с трудоустройством» происходит, когда заемщик заявляет о своей занятости в несуществующей компании, или он претендует на более высокую зарплату и должность в реальной компании, чтобы обосновать прогнозное представление высоких доходов заемщика.

4. Мошенничество «с нераскрытыми обязательствами»

состоит в том, что заемщики могут скрывать обязательства, такие как ипотечные кредиты на другую недвижимость, недавно оформленные (приобретенные) долги по кредитной карте. Такая ситуация вполне реальна в практике, ведь электронный банкинг позволяет оформить кредит почти мгновенно, а вот информация в кредитное бюро поступит лишь через неделю. Такое умалчивание обязательств искусственно снижает отношение долга к доходу, которое является ключевым критерием отбора, используемым банкирами для определения приемлемости большинства ипотечных кредитов. Это считается мошенничеством, поскольку позволяет заемщику претендовать на получение кредита, который в противном случае не был бы предоставлен вовсе, или претендовать на более крупный кредит, чем тот, который был бы предоставлен, если бы был раскрыт истинный долг заемщика.

5. Мошенничество с целью получения дохода – это сложная схема, в которой участвуют несколько сторон, включая специалистов по ипотечному кредитованию в самом банке. Цель выманить у банка-кредитора крупные суммы денег на подставное лицо. В кредитном отчете используются данные недобросовестного оценщика, который намеренно (замотивированно) существенно завышает стоимость объекта приобретаемой недвижимости, залогового имущества. В этой схеме используются подставные счета, готовятся два комплекта платежных ведомостей, и все это в скоординированной попытке получить неоправданно крупный кредит и присвоить его. Вовлеченные стороны делят нажитое нечестным путем, и в конечном итоге ипотека не выплачивается.

6. Схема мошенничества «наивных инвесторов»

состоит в том, что организаторы заманивают в свою схему инвестора заверениями, что здание будет достроено, будут проведены ремонтные работы, будут найдены арендаторы, будет собрана арендная плата, из которой будут произведены платежи по ипотеке. Обычно обещается, что прибыль будет разделена при продаже имущества. При этом к активному участию в проекте потенциального инвестора не допускают. Как только банковский кредит получен, организатор исчезает, ремонт не производится, арендаторы не найдены. Горе-инвестор несет солидарную ответственность за выплату ипотеки на недвижимость. Заманивание наивных инвесторов обычно происходят на платных курсах «Быстро разбогатеть». Так называемые гуру недвижимости вроде Лени Голубкова[8] выступают с яркой речью, слайдами и впечатляющими примерами.

7. «Мошенничество при оценке»

происходит, когда оценочная стоимость квартиры или дома намеренно завышена или занижена. Заемщик может получить неоправданно завышенные суммы путем обналичивания при продаже объекта, а затем будет вынужден погашать огромный кредит не по средствам. Мошенничество с оценкой также включает случаи, когда стоимость дома намеренно занижают, чтобы получить более низкую цену за дом, на который «на сто процентов» будет обращено взыскание.

8. Мошенничество с кражей личных данных состоит в том, что заемщик выдает себя за другого человека и использует данные жертвы для получения ипотечного кредита, разумеется – без ведома жертвы. В этих схемах воры исчезают, не внося платежей по кредиту. Схемы обычно не вскрываются до тех пор, пока банк не попытается взыскать деньги с жертвы. При этом жертва понесет значительные расходы на юристов, пытаясь доказать факт кражи данных и то, что в момент оформления кредита он находился в другом месте, в другом городе.

<p>4.5. Вопросы-ответы по погашению кредитов</p>

Какие кредиты можно рефинансировать? Рефинансировать можно до 6 любых других банков, если остаток срока действия по ним составляет не менее 3 месяцев. Рефинансируемые кредиты должны регулярно погашаться в течение последних 6 месяцев (без просрочек). Рефинансировать кредит с текущей просроченной задолженностью нельзя.

Как рефинансировать кредитные карты других банков? При рефинансировании кредитных карт важным условием является закрытие карты другого банка не позднее 90 дней с даты получения кредита. После оформления рефинансирования: погасите всю задолженность по карте другого банка и обратитесь в банк для закрытия карты и расторжения договора.

Могу ли я рефинансировать кредит, если зарегистрирован в качестве самозанятого? Да, вы можете подать заявку на рефинансирование и оформить кредит в Отделении банка. Для оформления заявки потребуется только паспорт РФ.