Банкротство физических лиц: как пережить финансовый крах

Каким образом стороны узнают, что сделка зарегистрирована в Росреестре? После подтверждения государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве – в Росреестре на счет продавца зачисляются средства. Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств.

Возможно ли расторжение сделки? Возврат денег возможен после расторжения договора оказания услуг СБР[7]. Для этого обеим сторонам, покупателю и продавцу, необходимо выразить свое согласие на расторжение договора. Для обеспечения прав и интересов обеих сторон сделки – в одностороннем порядке расторжение договора невозможно.

Как обеспечивается безопасность расчетов?

Одновременно с подписанием договора купли-продажи средства покупателя размещаются на специальном номинальном счете, к которому ни одна из сторон не имеет доступа. Счет будет закрыт до регистрации перехода права собственности в Росреестре. Забрать средства со счета покупатель уже не может. Как только права собственности переходят покупателю, средства автоматически перечисляются продавцу.

Как долго сумма перечисляется продавцу после регистрации? Максимальный срок перечисления средств – 5 рабочих дней. Обычно деньги отправляются не позже следующего рабочего дня после того, как получено подтверждение регистрации перехода права собственности от Росреестра. При отправке денег на счет банка платеж будет зачислен в день отправки. Продавцу рекомендуется использовать счет в том же банке, потому что другие банки могут брать комиссию за межбанковский перевод.

Как, собственно говоря, проходит регистрация? После того как обе стороны сделки подписали договор купли-продажи, он вместе с другими документами направляется в Росреестр – на регистрацию перехода права собственности. Только после нее вы получаете деньги, а покупатель считается законным собственником нового жилья. Регистрация может занимать от 3 до 30 дней – в зависимости от загруженности Росреестра и корректности поданных на регистрацию документов. Чтобы процесс не затянулся, важно оперативно отслеживать замечания ведомства и срочно корректировать пакет документов, если нужно.

<p>4.4. Мошенничество с ипотекой</p>

Для начала дадим определение мошенничества с ипотекой. Целью мошенничества с ипотекой обычно является получение большей суммы кредита, чем было бы разрешено, если бы заявка была подана честно. Мошенничество с ипотекой относится к преднамеренному искажению информации – на нее кредитор полагается при финансировании либо страховании кредита, обеспеченного недвижимостью. Не следует путать мошенничество с ипотекой и хищническое ипотечное кредитование, которое происходит при введении гражданина в заблуждение агентами кредитора.

1. Мошенничество «с заселением» происходит в том случае, когда заемщик желает получить ипотечный кредит для приобретения недвижимости и в заявке на получение кредита указывает эту недвижимость как основное место жительства. При этом банки обычно согласовывают более низкую процентную ставку, чем обычно. Кроме того, кредиторы предоставляют более крупные по суммам кредиты на единственное жилье, занимаемое владельцами, по сравнению с кредитами на инвестиционную недвижимость для бизнеса. Исторически это связано с тем, что заемщик менее дорожит инвестиционным коммерческим имуществом, не боится его потерять в случае неблагоприятных финансовых обстоятельств.

2. Мошенничество «с доходами» происходит в случае, когда заемщик существенно завышает свой доход, чтобы претендовать на большие суммы ипотеки. Безусловно, это может произойти только при участии замотивированных сотрудников банка, в миссии которых включены функции проверять реальность представленных документов. По полной аналогии с недобросовестным таможенником, который не досматривал декларируемый груз или поклажу. Купюра в двадцать долларов в паспорте – и «проезжайте, счастливого пути». Кредитный инспектор, действующий в интересах заемщика, указывает в договоре без реально дотошной проверки доход, достаточный для получения крупного кредита. Сюда же можно отнести ситуации, когда заемщик подделывает или изменяет с помощью фотошопа выданную работодателем справку о доходах, налоговые декларации и выписки о банковских счетах. Ипотечный кризис был и будет вызван тем, что большое количество заемщиков в регионах с растущими ценами на жилье солгали о своих доходах. Приобрели квартиры и дома, которые они не могли бы себе позволить, при реальном финансовом положении, а затем объявили себя банкротами.