Деньги делают деньги. От зарплаты до финансовой свободы

Как ни странно, но юридические лица менее надежны в вопросах оплаты, чем физические. Распространена ситуация, когда компания меняет юридическое лицо, а то, с которым вы заключили договор, банкротится. Это означает, что вы никогда не сможете получить свои деньги, которые компания не заплатила. Даже если выиграете суд, с компании вряд ли что-то можно будет получить; как правило, у нее нет активов, и никто по ее обязательствам не отвечает. Другая ситуация с физическим лицом: человек понимает, что, заключив договор, принял на себя обязательства и если он их нарушит, то будут серьезные проблемы. Очень немногие люди готовы стать банкротами, тем более из-за неуплаты нескольких арендных платежей, которые при этом не очень велики. Подавляющее большинство арендаторов – физических лиц выполняет свои обещания и платит по счетам, в отличие от многих компаний.

Мой знакомый инвестор Виктор в течение трех лет сдавал помещение площадью около 600 кв. м одной компании и получал ежемесячно на свой счет индивидуального предпринимателя порядка 750 000 рублей. Фирма занималась продажей, ремонтом и обслуживанием кондиционеров, всегда платила вовремя, с нею никогда не было проблем. И с Сергеем, финансовым директором компании, сложились доверительные отношения: на Новый год обменивались подарками, могли просто так созвониться, поболтать.

Проблемы начались, как всегда, неожиданно: в начале очередного месяца деньги не поступили. По телефону Сергей пообещал сделать перевод в ближайшие дни. Ничего страшного не происходит, заверил он, просто клиент задержал платеж и нужно подождать.

Виктор даже не начал волноваться, поскольку прекрасно знал, как непросто временами бывает вести бизнес, и поверил словам Сергея. Правда, платеж пришлось ждать почти месяц и сумму заплатили не полную, а чуть больше половины. Потом начались переговоры о следующей задержке платежа: мол, времена сейчас сложные. Договорились о том, что арендная плата будет больше на 15 %, но арендаторы получат трехмесячную отсрочку, а за это предоставят гарантийное письмо от другой своей компании, и все будет зафиксировано в официальном договоре. История тянулась почти год. Сергей постоянно нарушал договоренности, ссылаясь на не зависящие от него обстоятельства. Были и неоднократные встречи с генеральным директором. Какие-то деньги выплатили, но в результате накопился долг более 5 млн рублей. И однажды компания за один день съехала из офиса, перевезла в другое место все оборудование и мебель, а Сергей сказал, что в компании больше не работает и ничего не решает.

Судебное разбирательство прошло достаточно быстро, за три месяца. На заседания ответчик ни разу не явился, и понятно почему: он перестал управлять этим юридическим лицом, там остались только долги. Несмотря на решение суда, Виктору ничего не удалось получить.

Не только аренда