Гибкие навыки. Исчерпывающее руководство по прокачке себя для начинающих разработчиков

С недвижимостью все иначе. Сколько стоит этот дом? Кто-нибудь знает? Десять оценщиков проведут оценку одного и того же дома, и каждый из них назовет свою сумму. А если информации о похожих сделках нет, то разница в ценах может быть огромной.

Что это значит для тебя? Ну, если ты будешь достаточно умен и усерден, то ты сможешь купить недвижимость по сниженной цене. Тебе просто надо научиться распознавать успешные сделки и научиться их заключать.

Для этого тебе нужны две вещи: знание рынка и практика. Сначала тебе нужно изучить рынок. Узнай, по каким ценам продается недвижимость. Изучи площадь недвижимости, расположение, стоимость аренды и другие важные факторы: так ты сможешь получить представление о примерной стоимости недвижимости.

В это же время ты должен прокручивать в своей голове сценарии того, что случится, если ты купишь недвижимость по этой цене. Подумай, сколько бы ты мог предложить продавцу, чтобы сделка была выгодной для тебя.

Для этого тебе надо будет прикинуть всю сумму, которая уйдет на недвижимость. Тебе нужно учитывать ипотечный кредит на имущество, а также все остальные расходы, например налоги, страхование, сборы ассоциации домовладельцев, счета за коммунальные услуги и различные расходы на содержание здания.

Это может показаться утомительным, но именно так ты поймешь, что такое «хорошая сделка». Прежде чем покупать недвижимость, ты должен быть полностью уверен в своих действиях. Моя стратегия инвестиций заключается в том, что я действую быстро.

Начинаем действовать

Как только ты прочувствуешь рынок, начинай действовать. Когда я собираюсь покупать недвижимость, я подписываюсь на уведомления от агентств недвижимости и проверяю каждое уведомление о новых подходящих мне объектах. Если я увижу недвижимость по хорошей цене, или недвижимость, которую я смогу купить по сниженной цене, я сразу же приступаю к действиям.

Я часто отсылаю предложение сразу, не вдаваясь в детали объявления. Так я проверяю продавца и убеждаюсь, что смогу заключить хорошую сделку до того, как это сделает кто-то другой. Я практически всегда предлагаю заниженную цену – такую цену даже мой агент по недвижимости стесняется называть, так как иногда продавцы соглашаются на мою цену или получают чуть больше того, что я предложил изначально.

Я не говорю, что на большую часть предложений я получаю отказ. Раз на раз не приходится. Если ты сделаешь 50 предложений с заниженной ценой, то одно предложение будет принято. Ты можешь купить недвижимость за 50 % от ее реальной стоимости, так как продавец просто хочет побыстрее продать ее. Ты не поверишь, скольких продавцов не волнует цена.

Когда я делаю предложение вслепую, то я оставляю пометку, что мое предложение будет зависеть от осмотра недвижимости на месте. Так я могу убедиться, что продавец не скрыл ничего серьезного. А если недвижимость мне не понравится, то я просто откажусь от сделки.

Если ты указал это в своем предложении, да и сама недвижимость тебе понравилась, то следующий шаг – это инспекция. Я всегда пользуюсь услугами лучшего инспектора, которого только получается найти. А если есть какие-то проблемы, то я хочу знать об этом до того, как подпишу договор и вложу свои деньги.

Допустим, тебя все устраивает, и инспектор не нашел никаких нарушений или проблем. Следующий шаг – это получение финансирования. Ты можешь пройти этот этап до того, как начнешь искать саму недвижимость. Это называется предварительной квалификацией. Ты должен не только искать лучшую сделку по покупке недвижимости, но и лучшее предложение по финансированию. Но эта глава не об этом, так что я не буду вдаваться в подробности; однако вот мой совет: обязательно найди и сравни разные предложения.

Найми управляющего недвижимостью

Наконец, когда ты купил недвижимость, пришло время воспользоваться услугами управляющего. Я настоятельно рекомендую тебе отказаться от идеи делать это самостоятельно. На мой взгляд, это не стоит ни усилий, ни нервов. Лучше я потрачу деньги на услуги управляющего, чем потрачу здоровье и время на управление недвижимостью.

Хорошая компания по управлению недвижимостью позаботится практически обо всем, что касается сдачи недвижимости в аренду. Компания найдет арендаторов, заключит с ними договор аренды, проверит потенциальных арендаторов, а также займется вопросами обслуживания здания и сбора арендной платы. Но найти такую компанию очень трудно. Рассмотри и сравни несколько предложений и выбери самую честную компанию по управлению недвижимостью. Я уволил как минимум трех управляющих, так как они были некомпетентны, подделывали чеки на обслуживание здания и просто были халатны.

Будь готов платить около 10 % от дохода с аренды своей управляющей компании. Учитывай этот факт при заключении сделки с компанией. Хорошая компания поможет сделать твои инвестиции идеальными. Если ты хочешь иметь много недвижимости и все еще работать на полную ставку, то тебе в любом случае придется обратиться в компанию по управлению недвижимостью.