Гибкие навыки. Исчерпывающее руководство по прокачке себя для начинающих разработчиков

Я считаю, что лучшие инвестиции из всех – инвестиции в недвижимость. Никакие другие вложения не дадут тебе долгосрочную гарантию прибыли. Однако инвестировать в недвижимость не так легко. Ты не можешь инвестировать в недвижимость, просто нажав на несколько кнопок (как ты мог бы сделать, если бы торговал акциями). Такой вид инвестиций требует большого капитала – и это одна из причин, почему эти инвестиции отлично подходят для разработчиков ПО.

Признаюсь, я в данном случае немного предвзят: бо́льшую часть денег, заработанных мной за последние несколько лет, я получил с инвестиций в недвижимость. Но независимо от того, решишь ты инвестировать в недвижимость или нет, ты должен понимать, как работают инвестиции и какие возможности они могут предоставить.

К сожалению, если ты загуглишь что-то вроде «как инвестировать в недвижимость», то ты найдешь много недостоверной информации, обещающей легкий и быстрый заработок. В этой главе я развенчаю несколько мифов об инвестировании, а также дам несколько практических советов, как начать.

Ты можешь снова просить меня: «Зачем ты включил эту главу в книгу?» Ну, в течение всей своей карьеры я получал много вопросов от коллег, как начать инвестировать в недвижимость. По сравнению с другими профессиями разработчики ПО получают довольно высокие зарплаты, так что они могут извлечь свою выгоду от инвестирования в недвижимость. И мне кажется, что ты будешь весьма благодарен мне в будущем, если я сейчас расскажу тебе об инвестициях в недвижимость и дам несколько советов, чтобы начать.

Я понимаю, что я не смогу раскрыть такую большую тему в одной короткой главе, но я постараюсь рассказать тебе основы, а дальше ты сможешь продолжить самостоятельное изучение, если тема инвестиций тебя заинтересует.

Почему инвестировать именно в недвижимость?

Прежде чем мы углубимся в тему инвестирования в недвижимость, давай я отвечу на самый важный вопрос: а почему именно в недвижимость? Разве это хороший вариант, учитывая то, что эти инвестиции сложны для начинающих и требуют больших вложений?

Это может прозвучать безрассудно, но главная причина – это стабильность. Ты можешь скептически относиться к моему высказыванию, ведь ты много раз видел колебания цен на недвижимость, но позволь мне объяснить.

Хотя цены на недвижимость могут сильно колебаться, я рекомендую инвестировать в недвижимость, которую после можно будет сдавать в аренду. В будущем ты начнешь получать стабильный доход с аренды.

Цены на аренду помещения колеблются не так сильно, так что ты в любом случае будешь в выигрыше. Пока ты можешь получить на недвижимость кредит с фиксированной процентной ставкой, эта недвижимость стабильна с точки зрения дохода, который она приносит. Я пережил один из самых трудных периодов в истории недвижимости, практически ничего не потеряв.

Инвестиции в недвижимость – один из самых безопасных видов инвестиций, где риск потерять деньги меньше всего и где дается кредитное плечо. Ты не сможешь взять кредит на покупку пакета акций, где ты вложишь только 10 %, а банк – все 90 %. Однако в сфере инвестиций в недвижимость такое случается каждый день. Ты даже можешь получить кредит без первоначального взноса, но это не лучшая идея.

Но везде есть свои риски. И бо́льшую часть рисков несет сам банк, если залог кредита – недвижимость. Давай рассмотрим несколько примеров.

Предположим, что ты покупаешь недвижимость за $100 000 и начинаешь сдавать ее в аренду. Ты получаешь кредит в банке, покрывающий 90 % от стоимости недвижимости, а также вносишь первоначальный взнос в размере 10 %. Твое имущество называется «колеблющимся», так как все расходы, включая кредитные взносы, налоги и страхование, покрываются доходом с аренды. В таком случае мы понимаем, что весь доход с аренды уходит на покрытие затрат, а дополнительного дохода нет или он очень мал.

Хорошо, если ты окажешься в такой ситуации. Если ты берешь кредит на 30 лет, то через 30 лет твои инвестиции в размере $10 000 будут стоить как минимум $100 000 из-за роста цен. Жильцы твоей съемной квартиры будут оплачивать тебе кредит, а ты получишь недвижимость бесплатно – по-моему, это очень хорошая сделка.

Но все может стать еще лучше. Твои инвестиции помогут тебе извлечь выгоду вне зависимости от изменения цен на недвижимость. Не исключено, что цены на недвижимость вырастут на 10 % за два года.

Давай предположим, что стоимость твоей недвижимости за два года увеличилась до $110 000, то есть на 10 %. Как думаешь, какой доход ты будешь получать с инвестиций?