Гибкие навыки. Исчерпывающее руководство по прокачке себя для начинающих разработчиков

А что, если я живу в очень дорогом районе?

Я понимаю, что ты, скорее всего, живешь в Кремниевой долине или другом дорогом инновационном центре. Мне приходилось жить в дорогих районах, когда я занимался инвестициями в недвижимость. В дорогих районах очень тяжело заключить сделку, которая будет приносить доход или будет хотя бы безубыточной. Но не волнуйся, тебе необязательно покупать недвижимость в таких местах. По правде говоря, некоторое имущество (бо́льшую часть) я купил за пределами штата, а некоторую недвижимость я даже ни разу не видел своими глазами.

Знаю, это может звучать рискованно, но главное в инвестициях в недвижимость – это цифры и доход, а не то, как ты себя чувствуешь. Чем скорее ты это поймешь, тем бо́льшую пользу ты получишь. Даже если ты чувствуешь себя намного комфортнее, когда можешь сесть в машину и доехать до своей недвижимости, тебя не должно это как-то ограничивать.

Однако я должен сказать, что инвестирование в удаленную недвижимость влечет определенный риск, поэтому тебе нужно соблюдать меры предосторожности. Возможно, ты лично захочешь посетить место, в которое собираешься инвестировать, и осмотреть потенциальную недвижимость и район. Это необязательный шаг, но именно так ты сможешь успокоить себя и узнать больше о будущей собственности. Если ты не занимаешься этим лично, то можно попросить агента по недвижимости сделать несколько фотографий или видео; ты также можешь попросить своего друга (которому доверяешь) собрать информацию об этом месте. Я делал все это сам.

В конце концов, жизнь в дорогом районе никак не должна влиять на инвестиции в недвижимость. Просто прими дополнительные меры предосторожности, когда соберешься инвестировать в недвижимость, находящуюся в другом районе. Убедись, что у тебя есть четкий план, как ты будешь управлять недвижимостью, и что ты готов решать любые проблемы, например делать ремонт. К тому же иногда тебе нужно будет приезжать в недвижимость по необходимости (по правде говоря, лично мне за все 20 лет ни разу не пришлось никуда ездить).

УПРАЖНЕНИЯ

• Возьми и купи недвижимость. Сегодня. Удачи!

• Это была шутка. Вместо этого найди список недвижимости в аренду в твоем районе и потренируйся делать расчеты. Пробуй разные сценарии с разными суммами первого взноса и выясни, можно ли купить эту недвижимость. Посмотри, будет ли она приносить тебе прибыль или станет убыточной.

52 О пенсионных планах

Ты лежишь на пляже и потягиваешь «Пина коладу», а волны разбиваются о твои ноги. Ты расслабляешься и читаешь книгу. Именно так многие из нас представляют времяпрепровождение на пенсии, но я удивлен, что так много людей принимают это как должное. И многие считают, что это должно произойти только после 60 лет.

Правда в том, что никто не гарантирует, что всю свою пенсию ты проведешь на тропическом пляже, даже если ты выйдешь на пенсию после 60 лет. Кстати говоря, в главе 55 я расскажу тебе, как именно у меня получилось выйти на пенсию в 33 года. Реальность такова, что если ты хочешь выйти на пенсию и не влачить жалкое существование, то ты должен начать планировать свою пенсию прямо сейчас.

К сожалению, большинство советов, которые я читал в свое время, были вредными. Я постоянно слышу, как людям советуют инвестировать в пенсионный счет, а затем забыть об этом. Конечно, этот совет может пригодиться большинству людей, но я считаю, что ты как разработчик ПО – и, что важнее, как тот, кто взял в руки эту книгу, – способен добиться большего.

В этой главе я попытаюсь изменить твое представление о выходе на пенсию. Большая часть моих советов будет полезна для жителей США, так как тут есть гибкие пенсионные счета, например 401(k) и IRA (индивидуальный пенсионный счет). Однако все мои стратегии и советы, которые я дам тебе в этой главе, будут применимы для любого варианта выхода на пенсию.

Пенсия – это работа наоборот

Ключ к планированию выхода на пенсию – возможность работать наоборот: тебе нужно рассчитать точную сумму, на которую ты будешь жить каждый месяц, а также найти способ получать пассивный доход, который будет покрывать все твои расходы.

Во многих статьях и книгах, посвященных пенсии и выходу на пенсию, не учитывается факт, что финансовые потребности человека на пенсии отличаются от потребностей работающего человека. Я не виню консультантов за такие предположения, хотя впоследствии я бы настороженно относился бы к советам от людей, которые сами не богатые, но при этом рассказывают о том, как стать богатыми.

Правда в том, что, когда у тебя есть много свободного времени, тебе не надо экономить или тратить время на дорогу до работы, а значит, некоторые твои расходы значительно сокращаются. К тому же многие из нас ведут слишком роскошный образ жизни, хотя для настоящего счастья нам нужно намного меньше.