Индия: государство, экономика и инвестиции

Первым требованием для любой компании в любом секторе будет подготовка Меморандума об ассоциации (MoA), определяющего деятельность, цели и потенциальный объем, а также Устава (AoA) – юридического документа, излагающего правила и положения компании. За этим следует регистрация компании как отдельного юридического лица с самостоятельной правосубъектностью.

Экологические нормативы

Перед началом крупного строительного проекта площадью более 20 000 м2 необходимо получить экологическое разрешение (EC) от Министерства окружающей среды, лесов и изменения климата. Кроме того, ЕС требуется также для поселков площадью более 50 га. Для этой цели Министерство создало отдельный веб-сайт, что облегчило процесс.

Сертификат об отсутствии возражений от Управления аэропортов Индии (AAI)

Для сооружений, расположенных рядом с аэропортами, необходимо получить NOC от AAI. Заявку на это можно подать онлайн с использованием системы подачи заявок на сертификацию без возражений (NOCAS) AAI, которая была создана для облегчения ведения бизнеса в строительном секторе.

Пожарная экспертиза

Пожарная экспертиза (Fire NOC) требуется для многих строительных проектов, например жилых зданий. Хотя во многих штатах действуют свои собственные законы о пожарной службе, Национальный строительный кодекс Индии, опубликованный Бюро индийских стандартов, охватывает рекомендации по строительству, техническому обслуживанию и пожарной безопасности. Этот кодекс был включен штатами в их подзаконные акты, что сделало его обязательным требованием. Компания, реализующая строительный проект, должна будет представить планы здания в соответствующую пожарную часть, чтобы получить NOC.

Меры по предотвращению пыли

Строительные проекты являются основным источником загрязнения воздуха в городских районах. По данным Комитета по контролю за загрязнением Дели (DPCC), 30 % загрязнения воздуха вызвано пылью, поступающей со строительных площадок. Поэтому строительные проекты подвергаются временным запретам всякий раз, когда уровень загрязнения воздуха становится чрезвычайно опасным для здоровья человека. Однако это всего лишь временное решение, которое часто представляет собой паническую реакцию, имеющую больше недостатков, чем преимуществ.

Поэтому владельцам строительных площадок было предписано принимать меры по предотвращению пылевых загрязнений. Материал, используемый для строительства, должен быть надлежащим образом покрыт, вокруг площадки должен быть установлен барьер, а также должен быть организован надлежащий сбор отдельных отходов строительства и сноса в соответствии с Правилами управления отходами C&D, 216[51].

Кроме того, Центральный совет по контролю за загрязнением (CPCB) требует, чтобы строительные площадки опрыскивались обычной водой или водой в сочетании с химическими пылеподавителями. Поэтому так называемые противосмоговые пистолеты стали обычным явлением на строительных площадках Дели.

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) в Индии

REIT – это компания, которая владеет, управляет доходной недвижимостью или финансирует ее. REIT позволяет частным лицам инвестировать в недвижимость путем покупки акций компании, паевого инвестиционного фонда или биржевого фонда (ETF).

Хотя REIT считаются очень привлекательными в США, Австралии, Японии, Южной Корее и Сингапуре, они остаются пока относительно неизведанной территорией в Индии. В целом недвижимость является излюбленным объектом для инвестиций в Индии, поскольку она приносит приличную прибыль и привлекает внимание инвесторов. Считается, что индийский потребитель воспринимает инвестицию в квадратные метры наиболее безопасной. Поэтому удивительно, что REIT как класс активов являются относительно новым явлением в Индии. Хотя первые руководящие принципы в отношении REIT были впервые представлены Советом по ценным бумагам и биржам Индии (SEBI) в 2007 г., нынешние правила были введены только в 2014 г., а первый в Индии REIT, Embassy REIT, был создан и выпущен в 2019 г., и его спонсировали американские компании. Следует упомянуть компанию по управлению инвестициями, базирующуюся в Нью-Йорке и Бангалоре, Embassy Group.

Строительство офисных зданий вблизи автострады, Нью-Дели

Таким образом, хотя REIT являются новым классом активов для индийских инвесторов нового поколения, они также предлагают замечательные возможности для глобальных инвесторов, желающих войти в индийскую индустрию недвижимости, особенно с учетом потенциальных удобств, которые они предоставляют иностранным инвесторам, таких как низкий риск, хороший прирост капитала, регулярный доход и легкий путь выхода.