Инвестиции в недвижимость от А до Я

Какие еще расходы продавца в процессе заключения сделки могут быть приняты к уменьшению налоговой базы? С одной стороны, подпункт 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, дающий вам право вместо фиксированного вычета применять правило «доходы минус расходы», не содержит явных ограничений. С другой стороны, это не означает, что вписывать в декларацию можно все подряд: у налогового инспектора тоже есть свое усмотрение. Пока сложился консенсус, что к зачету могут приниматься необходимые и обязательные затраты продавца, прямо связанные со сделкой. В их число входит[187]:

– уплата госпошлины за регистрацию права собственности;

– проценты по ипотечному кредиту (если они не были ранее заявлены на вычет при покупке жилья);

– оплата услуг риелтора.

А вот расходы, связанные с денежными переводами, арендой сейфовой ячейки или открытием аккредитива, налоговики не принимают к зачету, так как не считают их обязательными: ведь стороны выбирают способ расчетов по своему усмотрению. Точно так же вам откажут в учете затрат на страхование титула и другие подобные услуги, даже если их навязывает банк-кредитор.

Отдельный вопрос – оплата услуг нотариуса в случаях, когда нотариальный договор является обязательным по закону и вы как продавец участвуете в этом финансово по соглашению с покупателем. В этом случае все зависит от конкретной налоговой инспекции. Ее решение можно, впрочем, оспорить через вышестоящие органы вплоть до Минфина. Но в общем случае совет таков: старайтесь предъявить к вычету все, что имело отношение к сделке, и только когда вам откажут, решайте, станете ли вы отстаивать свою правоту дальше. Мое мнение: попытка не пытка.

На этом инвестиционный цикл в недвижимости заканчивается. Вы можете вернуться к началу книги, чтобы понять, как действовать дальше, открывая новый цикл. Мне же остается сказать вам несколько слов в заключение и напутствие.

<p>Вместо заключения</p><p>Почему вам это действительно надо?</p>

Можно книгу окончить и простыми словами,

Если эти простые слова горячи.

Я надеюсь, что мы еще встретимся с вами,

Дорогие чи-та-те-ли.

по мотивам: Владимир Масс, Михаил Червинский, «Дорогие мои москвичи»

Ни одна солидная книга не имеет права считаться достаточно полной и окончательно завершенной, если в ней нет напутствия от автора. Традиция-с! В басне должна быть мораль, в детективе – развязка, в романе – хэппи-энд со словами «и жили они долго и счастливо». Значит, и в опусе на финансовую тему или, как в данном случае, про инвестиции в недвижимость, по законам жанра требуется либо сильное мотивирующее резюме, либо крепкий стимулирующий пинок, чтобы читатель буквально взлетел к вершинам успеха и благополучия. Ну, или хотя бы начал сберегать, чтобы затем инвестировать.

Но вот вам вопрос для затравки: что отличает самых успешных инвесторов от всех остальных, кроме того, что первым «повезло»? Что общего у них – выходцев из разных стран и континентов, с разным образованием и опытом, придерживающихся самых разных стратегий и правил?

Не претендуя на абсолютную истину, отмечу, на мой взгляд, главное. Для них инвестиции не занятие для выживания и даже не часть жизни. Это образ жизни. Их инвестиционно-ориентированное мышление видно даже на чисто бытовом уровне: чем бы ни занимались такие люди, они в первую очередь инвестируют в себя и в свою жизнь.

Да, говорить об «инвестициях в себя» сегодня стало модно. Во второй главе я мельком коснулся этой темы. Сейчас пришло время сказать чуть больше, поскольку далеко не все понимают, что же это значит на самом деле. Одни вкладываются в тюнинг тела, улучшая физические параметры в расчете, что прокачанный имидж повысит их шансы на рынке гендерно-брачных отношений. Другие инвестируют время и силы в повышение статуса, приобретая «гламурные» вещи и надеясь победить в конкуренции за самых тюнингованных девушек. Третьи отдаются гедонистическим наслаждениям, полагая, что это и есть «настоящие инвестиции в себя».

Я не коуч по личностному росту, чтобы учить взрослых людей, «как надо». Самому бы во всем разобраться. Могу лишь сказать, что мне как инвестору близка идея диверсификации. В этой связи мне нравится одна метафора.

Жизнь современного человека – это постоянное жонглирование пятью шарами: «работа», «здоровье», «семья», «друзья», «личность». Все они стеклянные, кроме первого. Тот – каучуковый. И если работа ускользнет из ваших рук, это не проблема. Шарик из каучука отскочит, и его можно поймать. Но если вы уроните какой-то из стеклянных шаров, у вас действительно возникнут проблемы.

Это не значит, что работой можно швыряться. Но и жертвовать ради ее сохранения всем остальным по меньшей мере неразумно[188].