Как-то меня познакомили с Предпринимателем, который хотел продать несколько долей в строительстве жилого дома. Продавался определенный пул квартир в почти достроенном здании и по сказочно низкой цене. Предприниматель сообщил, что он является дипломатом, собирается в ближайшее время переезжать в США и деньги нужны ему срочно. Поэтому он и готов продать полностью готовые квартиры почти в два раза дешевле их рыночной стоимости, всего за 16 миллионов рублей. Давид (Покупатель] попросил меня о консультации и совместной встрече с Продавцом, чтобы я помог ему определиться, стоит «вписываться» или нет. Давид нашел этого Продавца сам через объявление на «Авито» и по телефону очень зажегся этой идеей.
На встрече скромные запросы Продавца меня, признаться, удивили. Что мешало, к примеру, заниматься продажей из Штатов? Ведь скидка всего 15–20 % от рыночной стоимости вместо 50 % позволила бы ему быстро распродать квартиры. Как удивил и сам Продавец – обаятельный и интеллигентный, он постоянно говорил витиеватыми и очень расплывчатыми фразами вперемешку с понтами про его значимость и срочный переезд в Штаты. О чем я поделился с Давидом и посоветовал очень внимательно отнестись к этой сделке и проверке как Продавца, так и документов продаваемых объектов.
У Бизнес-партнеров, как и у Адвокатов, есть определенные правила. Мы работаем на тех, кто нам платит, и доверяем всем Клиентам до тех пор, пока не приступим к сделке. Тогда уже начинаются проверки. Я мысленно потер руки в предвкушении участия в интересной сделке и приятных комиссионных. Однако, к моему разочарованию, Давид решил действовать самостоятельно и, с кавказкой щедростью отблагодарив за совет и проведенные переговоры, удалился.
Звонок раздался через месяц, и первым, что спросил у меня Давид, было: «Егор, а тебе случайно не звонил тот Алексей [Продавец] с квартирами?» Я ответил: «Нет, видел его тогда первый и последний раз, а что?» И тогда я услышал весьма поучительный рассказ.
После встречи Давид начал самостоятельную проверку. Выяснил, что компания-застройщик действительно существует и дом на самом деле почти готов. Он несколько раз виделся с Продавцом, и они быстро пришли к соглашению. Алексей часто назначал встречи у здания посольства США, что делало легенду о его переезде в Штаты вполне убедительной. Исходя из их договоренностей настала пора вносить задаток и подключать юристов. Но Алексей внезапно и с большим сожалением сказал Давиду, что сделку придется отменить, так как у него неожиданно вылет перенесся на завтра и он как дипломат ничего не может изменить. Единственный вариант – пойти в нотариат сегодня и оформить сделку сразу без задатков и проверок. Так перед Давидом встал вопрос: либо покупать сразу, без проверки, либо потерять очень выгодное предложение, которое увеличит сумму вложений в два раза буквально за 2–3 месяца. Надо сказать, что он к тому времени уже очень загорелся идеей этого приобретения, с Алексеем сложились почти дружеские отношения, и Давид решил не затягивать процесс.
Местом встречи выбрали гостиничный номер, в котором временно жил Алексей. Договоренность была такая: Давид приносит всю сумму, Покупатель при нем убирает ее в сейф в номере, после чего они сразу же едут в нотариат. Вначале все шло по плану. Давид приехал с двумя крепкими друзьями для подстраховки. В номере был подписан договор, Алексей принял сумму около 11 миллионов рублей (то, что Давид успел собрать в срочном порядке, остальное он должен был перевести позже на счет Алексея], положил ее в сейф и вышел в соседнюю комнату переодеться перед поездкой к нотариусу.
Прошло десять минут, Давид с друзьями прикалывались и весело общались, но когда прошло 30 минут, Давид занервничал. На стук в дверь никто не отзывался, так что он не выдержал и осторожно заглянул в соседнюю комнату. Но там никого не было! Была только дверь, ведущая в коридор отеля. Озадаченный Покупатель покружил по комнате. Не зная, что делать, заглянул в платяной шкаф, за стенкой которого должен находиться сейф. И тут его ждало очередное потрясение: задняя стенка шкафа была аккуратненько выпилена. Как и часть стены, и задняя стенка сейфа за этой стеной. Само собой, никаких денег в сейфе уже не было.
