Оптимизм, который убивает. Большое исследование человеческой опрометчивости

Вскоре Верховный суд США рассмотрел дело, в котором адвокаты компании ссылались на поправку об изъятии, чтобы доказать, что закон об исторической ценности должен обеспечивать собственникам компенсацию. В 1978 году шестью голосами против трех суд вынес решение в пользу Нью-Йорка и установил новые критерии для определения, является ли местное регулирование в действительности изъятием. Суд установил, что при рассмотрении дел об изъятии нужно учитывать, мог ли владелец недвижимости иметь «разумные ожидания» заработать столько, сколько он заявлял. Обращали внимание и на то, были ли другие потенциальные виды коммерческого использования собственности и защищала ли государственная политика общественные интересы. В обосновании своего решения судья Уильям Бреннан написал о важности защиты сообществами общественного блага для людей настоящего и будущего:

«Эти здания и их красота не просто представляют собой уроки прошлого и наше драгоценное наследие, они до сих пор служат образцом качества. Сохранение исторического наследия – лишь один из аспектов гораздо более крупной проблемы улучшения или хотя бы просто поддержания качества жизни людей».

Адвокаты, защищающие округ Ричленд в многомиллионном судебном процессе Green Diamond, привели довод, что постановление округа о паводочном русле защищало общество от ущерба и служило для всеобщего блага. Они утверждали, что оно не лишало Columbia Venture другого выгодного использования земли, например, сельского хозяйства или экотуризма. На суде они стремились доказать, что у компании не было разумных оснований полагать, что им удастся построить Green Diamond. Еще до приобретения ими земли федеральная карта ясно показывала, что 70 % их потенциальной собственности будет находиться в опасной зоне, а постановление о паводочном русле существовало уже много лет. Они использовали решение Верховного Суда о Центральном вокзале Нью-Йорка, чтобы выиграть дело.

Согласно служебному документу Burroughs & Chapin, опубликованному в ходе судебного разбирательства, руководители компании пытались понять, где они просчитались с Green Diamond. Они вынесли для себя несколько уроков: не работать над крупными проектами за пределами родного округа Хорри, где могли быть «сомнительные экологические условия», и не участвовать в проектах, которые «основываются на чистой абстракции».

Судья Южной Каролины, председательствующий в процессе по Green Diamond, вынес решение в пользу округа Ричленд. Девелопер Columbia Venture обратился в Верховный суд штата, который рассмотрел дело. В августе 2015 года он подтвердил решение суда низшей инстанции: округ Ричленд не должен застройщикам никаких компенсаций ни за свои решения, ни за законы. Судьи увидели в этих действиях защиту будущих общественных интересов.

Когда Кит Смит выступала в качестве свидетеля, в своем допросе адвокат Columbia Venture предположил, что она играла в политические игры и маневрировала, чтобы предотвратить застройку мирового класса. Смит не согласилась. По ее мнению, она просто выиграла время, чтобы обдумать и узнать о будущих опасностях развития в этой пойме. Выиграв больше времени, она нашла способ привлечь на свою сторону остальную часть совета и мобилизовать политическую поддержку коалиции союзников, перейдя все идеологические границы.

Республиканец, охотник и юрист Уэстон Адамс вместе со своими друзьями образовал союз с либеральными защитниками окружающей среды, тем самым создав мощную силу, противостоящую Green Diamond. Когда люди готовы объединиться с политическими противниками, у них больше шансов выйти за рамки краткосрочных личных интересов. В небольших сообществах, где люди могут встретиться лицом к лицу и заслужить доверие друг друга вопреки разногласиям, это сделать проще, чем на уровне нации. В этом плане в небольшом размере Южной Каролины были свои плюсы и минусы – с одной стороны, более интенсивное социальное давление на лидеров, но также и больше возможностей для создания коалиций.

В борьбе с недальновидностью сообществу также помогло энергичное и в достаточной мере финансово независимое руководство, которое смогло противостоять интересам краткосрочных спекулянтов, а также позволило отложить принятие решений. Тем не менее, проявлять предусмотрительность – значит быть толерантным к критике. Законная победа округа Ричленд показала, что суды могут препятствовать безрассудным решениям. Но иногда суды и поддерживают легкомыслие, прямо или косвенно, как в случае с тенденцией, начало которой дало заключение по Pennsylvania Coal в 1922 году.