Переезд в новую жизнь

Логистика. Мое новое правило жизни – каждый член семьи должен иметь возможность добираться пешком на работу и в школу. Даже если это 30 минут, пешая доступность снимает сложности с общественным транспортом, затратами на такси и пробками. Так уж вышло, что место работы моего мужа и, соответственно, школы детей располагаются в центре Петербурга. Купить здесь новое жилье очень дорого. Возможно в старинных зданиях, но всегда есть свое «но». Арендовать квартиру в центре проще, чем покупать.

Финансы. Переплаты банку по ипотеке не компенсируют ваши затраты. И они оправданы только в том случае, если этот объект является активом, то есть сдается и сам генерит деньги и окупает ипотеку, или накопления на первоначальный взнос при покупке квартиры превышают 30–50 % от стоимости жилья.

Справедливости ради нужно сказать, что еще никогда в жизни мы не были так дисциплинированы в финансах, как в те три года, когда у нас была ипотека с ускоренными выплатами. Но повторить этот опыт жестких оков я бы не хотела.

Допускаю, что я не права и профессиональные риелторы и финансисты, возможно, оспорят мою позицию и покажут выгоду покупки. И будут по-своему правы. Но у каждого свои аргументы. По финансам оказалось, что нам выгоднее сдавать свою квартиру в Ростове. Плюс компенсация за жилье, которую получает муж на работе и которой не было бы, если бы мы купили квартиру. Всё это позволяет нам жить в центре Петербурга в очень приличной двухуровневой квартире и еще зарабатывать на другие объекты недвижимости, которые являются активом, а не пассивом с точки зрения финансов. Это значит, что объекты недвижимости приносят нам доходы, а не расходы на их содержание, коммунальные услуги, налоги.

Дополнительно важной стороной вопроса является ликвидность жилья. Наш формат жизни, с разнополыми детьми, с тремя спальнями предполагает не менее 100 кв. м для комфортного проживания. Но это самое неликвидное жилье, сложно продаваемое, мы это ощутили, тщетно пытаясь продать четырехкомнатную квартиру в Ростове-на-Дону. На такую выгодную сделку нужны месяцы, иногда даже годы. Так зачем опять покупать неликвидное большое жилье, если через несколько лет дети вырастут и вылетят из гнезда, и еще неизвестно, в каком городе, стране они будут учиться и жить.

Свобода. Прежде всего в принятии решений. Мы находимся в самой активной фазе нашей карьеры, когда нам 35–50 лет. Неизвестно, как повернется наша судьба, в каком городе, стране мы будем жить.

Вероятно, через пять лет я кардинально пересмотрю свои представления в пользу того, чтобы иметь. Наверное, на это нужны время и накопившийся «жирок» сбережений и активов, чтобы позволить себе свое жилье без оглядки на его выгодность и ликвидность. Просто я так хочу и могу себе позволить. Желаю каждому из вас на новом месте иметь безграничные финансовые возможности и не задумываться, стоит ли покупать или снимать.

Упражнение «Покупать или снимать жилье?»

Это упражнение основано на следующих убеждениях (которые, как вы понимаете, разделяю и я):

1. Базовое жилье обязательно должно быть в собственности. И не только для прописки, но и для обеспечения тыла, безопасности и уверенности в себе.

2. Жить там, где лучше, где комфортно, где удобно.

Сначала обсудите с близкими ряд вопросов:

1. По ценностям. Какие ценности у вас пересекаются? На-пример, у нас с мужем – это развитие, изменения, движение вперед. Работа с ценностями подробно описана в главе «Экстренный переезд и ценностный выбор». Сначала нужно каждому выбрать свои 5–7 ключевых ценностей, а потом посмотреть, пересекаются ли те, на которые вы могли бы опираться не только в переезде, но и в целом при принятии жизненных решений.

2. По критериям. Из общих ценностей проще выработать критерии выбора, что важно именно для вашей семьи. Кто главный, на кого вы ориентируетесь? Работа одного из вас? Учеба детей? Куда выстраиваются ваши логистические потоки, которые вы не можете изменить, а где находится то, что поменять можно?

3. По финансам. Сколько сбережений у вас есть на покупку или аренду недвижимости? Сколько нужно денег для сохранения и формирования подушки безопасности? Сколько будет стоить аренда жилья? Есть ли возможность получить компенсацию от работодателя? На каких условиях, на какой срок? Сколько процентов первоначального взноса у вас есть и сколько будет стоить переплата по ипотеке? Какие другие активы у вас есть и можно ли их продать для формирования первоначального капитала для покупки?

4. По срокам. Когда вы будете готовы к покупке квартиры или дома своей мечты? Когда будет достигнута оптимальная точка финансовых накоплений для принятия решений о покупке? В каком месяце, году?

5. Индивидуальные особенности и предпочтения. Для кого-то принципиально важен вид из окна, простор взгляда и мысли. Так покупает квартиры моя сестра – с видом на океан. А для меня такой особенностью является тишина. Найти или создать тишину в центре большого города достаточно сложно, но можно.