Развод: как правильно разделить имущество

По закону после развода бывший муж становится «бывшим членом» вашей семьи. И, следовательно, вы имеете право просить суд признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета. Да, это зубодробительная формулировка, но именно так она будет звучать в иске.

Какие здесь шансы? Давайте прикинем. Скорее всего, все будет хорошо сразу и быстро, если у бывшего есть где жить, например, квартира в собственности, или он уже зарегистрировался в другом жилом помещении. Если нет, то в суде он будет говорить, что жить ему негде, зарплата маленькая, он весь такой несчастный, ему некуда податься и т. д. Закон для таких ситуаций предлагает все-таки дать этому бедолаге какой-то срок на решение своих жилищных проблем – см. ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Что это означает на практике? Суд может назначить срок от 3 месяцев до 1 года, когда ваш бывший будет иметь право пользоваться вашей квартирой. А потом – все, до свидания. Но ведь и этот срок может быть вам совершенно некстати. Как вы будете свою личную жизнь устраивать, если бывший в соседней комнате сидит? Поэтому, если вдруг вы читаете эту книгу еще до того, как выйдете замуж, настоятельно рекомендую десять раз подумать, прежде чем регистрировать мужа в своей квартире. Кстати, если у вас «однушка», то это будет вам на пользу, тогда бывшему мужу не удастся по судебному решению получить право временного пребывания на вашей площади, ведь суд не может обязать вас проживать в единственной жилой комнате с чужим человеком.

Вариант второй – бывший муж является сособственником квартиры. То есть квартира не только ваша, но и его. Здесь пригодится глава про подарки. Если эта история по каким-то причинам не сложилась, то, увы, в этом случае все варианты не очень. Либо договариваться о продаже всей квартиры, сумму делить и разбегаться, либо вы (или бывший муж) выкупаете долю другого в квартире. Сейчас все это делается только через нотариуса, что влечет за собой дополнительные расходы.

На мой взгляд, это все только якобы защита долевых собственников одной квартиры. Почему якобы? Очень просто. Прежде чем продать свою долю постороннему лицу, вы обязаны предложить ее другому долевому собственнику, то есть вашему бывшему. Причем письменно, чтобы он был надлежаще уведомлен о ваших светлых желаниях (то есть заказным письмом с уведомлением о вручении по Почте России). Иначе нотариус при регистрации вашей сделки с посторонним лицом обязательно спросит, а где отказ другого долевого собственника от выкупа доли? А у вас его нет. Ну не делали вы такого шикарного предложения своему бывшему. И все. Нотариус не пропустит такую сделку, откажет в ее удостоверении, и вы не сможете ее зарегистрировать в Росреестре.

Все это, разумеется относится и к вашему бывшему, если он вознамерится слегка напакостить вам, продав свою долю какому-нибудь заезжему южанину. Представляете, приходите вы домой, а там этот южанин с родственниками выпивают-закусывают в новом жилье. Так вот, чтобы такого не происходило, сделки по возмездному отчуждению доли в квартире (купля-продажа, мена) сейчас оформляются только через нотариуса. Сделано это для блага всех живущих под одной крышей. Все бы хорошо. И вроде бы действительно защита долевых собственников. Но, как водится, есть нюанс. Вы или ваш муж можете ПОДАРИТЬ свою долю кому угодно, и для этого ни согласия, ни разрешения всех оставшихся собственников получать не надо. Круто? Вот и я о том же. «Подарили» втихую, и все. Оставшимся в квартире «веселая» жизнь обеспечена. Вы, наверное, спросите, а можно ли от этого хоть как-то защититься? Можно. Для этого нужно через суд признать договор дарения доли притворной сделкой

(это термин такой), основываясь на статье 170 Гражданского кодекса РФ. Но надо понимать, что добиться своего можно только через сложный и недешевый судебный процесс.

ГК РФ. Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В случае с «дарением» доли в праве на недвижимость притворной будет сделка дарения, прикрывающая сделку купли-продажи этой доли в праве.