Развод: как правильно разделить имущество

Вам нужно будет доказать, что на самом деле это был договор купли-продажи, а ваш бывший прикрывался договором дарения, чтобы обойти требование закона об обязательном предложении выкупа доли другому собственнику. Это сложная тема для отдельной книги.

Вариант третий – бывший является единственным собственником квартиры. Это, пожалуй, один из худших вариантов. Так как после развода вы становитесь бывшим членом семьи собственника, и будьте любезны – на выход с вещами. Или слезно просить суд дать вам срок на решение своих жилищных вопросов (см. выше).

Вариант четвертый – квартира муниципальная (или, как еще почему-то принято говорить, государственная). Хотя, конечно, никакая она не государственная, но не будем цепляться к словам там, где это не имеет никакого значения. Итак, речь идет о квартире, проживающие в которой люди имеют лишь право пользования жилплощадью по договору социального найма.

Мы не будем рассматривать историю, когда бывший добровольно пошел и снялся с регистрационного учета и уехал в даль голубую. Тут все ясно. Поэтому рассмотрим ситуацию, когда он ни в какую не соглашается выписаться и освободить жилплощадь, но фактически не живет в квартире. Как вы догадываетесь, единственно возможный путь разрешения ситуации – это обращение в суд на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

ЖК РФ. Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Для того чтобы суд признал бывшего супруга утратившим право на жилплощадь, необходимо соблюдение всех нижеперечисленных условий:

– бывший муж должен долгое время не проживать в квартире. Не месяц-два, а минимум так месяцев 7–8, а лучше год;

– он выехал добровольно, а не из-за конфликтов с вами или другими проживающими в квартире;

– выехал на постоянной основе, а не временно из-за работы, командировки, лечения и т. п. Например, женился и живет с другой семьей;

– не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в содержании и ремонте квартиры и т. п.;

– если он пытался въехать обратно, ни вы ни другие проживающие в квартире не препятствовали ему в этом.

Примечательно, что вы не найдете статьи закона, в которой это закреплено, потому что данный список оснований для выселения – сложившаяся судебная практика. Хороший список? Классный. Гладко, как обычно, на бумаге, но, как водится, забыли про овраги. Собрать воедино доказательства всех этих условий – это примерно как изобразить «сферическую модель коня в вакууме». Реально? Возможно, но мне такие ситуации не встречались. На практике выписать бывшего реально только в тех случаях, когда он сам уже не хочет занимать жилплощадь жены. И хотя я читала множество судебных решений по этим вопросам, я так и не могу выработать рекомендации, которые подходили хотя бы к большинству ситуаций. Если все перечисленные обстоятельства имеют место быть, будет гораздо проще, если ваш бывший пойдет с заявлением в «Мои документы» или паспортный стол о выписке из квартиры, где уже не проживает. Пожалуй, единственный случай, когда при соблюдении всех условий имеет смысл идти в суд, это если бывший уехал в другой город (страну) и возвращаться не собирается. Или, например, из общей вредности, чтобы вам досадить, не хочет выписываться, хотя реально живет уже с другой семьей. Тогда да. В других случаях у вас никогда не будет 100 % доказательств одновременного соблюдения всех вышеперечисленных условий выселения. И тут уже все будет зависеть от одного очень специфического момента – «внутреннего убеждения» суда, о котором я поведаю чуть позже. Уверяю вас, вы сильно удивитесь.