Развод: как правильно разделить имущество

Если бывший продолжает проживать с вами в муниципальной квартире, то выселить его невозможно. Никак. Поскольку законом закреплено его право на пользование такой жилой площадью. Увы. Поэтому сто раз подумайте, прежде чем прописывать мужа в муниципальную квартиру. Если же все наоборот и это вы прописываетесь к мужу в муниципальную квартиру, то вы знаете, что делать, не зря же я все это написала.

<p>Что делать, если он подал на выселение?</p>

Повторяться смысла нет, но, резюмируя, скажу следующее.

Если квартира была в собственности мужа до брака – см. главу 5 (как сделать «его» имущество «нашим») и сразу подать в суд исковое заявление о признании квартиры совместно нажитым имуществом. А собственника выписать уже нельзя ни при каких обстоятельствах.

Если квартира или другая недвижимость приобретена в браке – выписать и выселить нельзя. Здесь же можно использовать аргумент для большей сговорчивости, что «подарите» свою долю какому-нибудь «профессиональному соседу», и будет ваш муж веселиться, пить, гулять и есть шашлык в компании с ним и его многочисленными родственниками. Это шутка.

Если квартира муниципальная, то нужно сделать так, чтобы хотя бы одно из вышеперечисленных условий не соблюдалось. И все, вас не выпишут.

<p>Глава 2. На что можно претендовать</p>

<p>Про подарки</p>

Как правило, история начинается так. Сначала девушка во всех соцсетях публикует фотографии с машиной, красиво украшенной подарочным бантом и шариками, и подписывает: подарок любимого. Потом любимый (уже, конечно, бывший любимый) в суде требует обратно все либо половину. А женщина недоумевает, как же так, он не имеет право требовать назад подарок (она же где-то краем уха слышала, что подарки даже при разводе не делятся), и самым главным доказательством, естественно, считает те самые фотографии в соцсетях с бантиками и шариками.

Ко мне приходило множество несчастных девочек, которые плакали сначала от обиды, а потом от собственного бессилия, когда узнавали, что в таких ситуациях подарок – всего лишь слово, которое, как известно, «к делу не пришьешь».

Любой подарок – это имущество, а само дарение – действие, имеющее правовые последствия. Поэтому, чтобы эти самые правовые последствия наступили, даритель должен совершить определенные шаги, влекущие, говоря нудным юридическим языком, «переход права собственности» на вещь (ту же машину, например). Не произошло этого перехода – вещь не ваша, а его. И свободным девушкам, и замужним дамам нелишне знать несколько несложных юридических правил о том, в какой форме должен быть совершен договор дарения, поскольку несоблюдение формы сделки влечет ее недействительность. Эти правила установлены статьями 158–161 ГК РФ. Всего существует три формы сделок – устная, простая письменная и письменная, подлежащая нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации (ст. 158 ГК РФ). Непосредственно форме договора дарения посвящена статья 574 ГК РФ. С нее и начнем:

Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т. п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как видите, закон допускает заключение договора дарения в устной форме, но чаще требуется простая письменная форма, а для недвижимости – еще и государственная регистрация договора дарения, во многих случаях с предварительным нотариальным удостоверением.