Страны Белого Слона. Правда и вымыслы

На практике сдавать на долгий срок квартиру на курортах Таиланда непросто. То же касается и сдачи жилья на краткие сроки. И Паттайя, и Пхукет являются исключительно туристическими местами, рассчитанными на иностранцев. Местные жить и отдыхать туда не поедут! Не поедут туда на долгий срок и представители бизнеса. В случае какой-либо ситуации, связанной с ограничением въезда иностранцев в страну, как, например, это имело место в 2020–2021 гг. из-за эпидемии коронавируса, туристический рынок рухнул, и сдавать квартиры оказалось просто некому. На рынке сдачи жилья жёсткая конкуренция. Из общего числа отдыхающих немногие едут туда на долгий срок. По факту обеспечить постоянную сдачу квартиры почти невозможно в условиях, если имеет место туристическая сезонность, т. е. количество приезжающих летом и зимой сильно различается, и к тому же в том или ином жилом комплексе, особенно если он удобно расположен, сдаётся добрая половина, если не бо́льшая часть имеющегося жилья. В таких условиях всем обеспечить клиентов, особенно на долгий срок, практически невозможно – никакая управляющая компания не справится! И, наконец, представители управляющих компаний или агентств по недвижимости, особенно если это тайцы, не слишком активно суетятся, для того чтобы обеспечить владельцам недвижимости бесперебойную сдачу квартир. Свою роль играет тайское стремление никуда не спешить (тайск. «май пен рай») и, соответственно, ничего не делать вовремя. Сдавать посуточно зачастую по тем же причинам оказывается ещё сложнее, чем на долгий срок. В столице страны ситуация несколько иная – там можно приобрести квартиру с прицелом на то, чтобы сдавать бизнесменам или местным, но и цены на недвижимость там существенно выше. Большое количество вывесок с объявлением продажи недвижимости, зачастую написанных по-русски, без английского перевода, не случайно – многие, купив квартиру в Паттайе или на Пхукете, оказываются не в состоянии поставить сдачу жилья на поток и поэтому вынуждены продавать жильё, нередко в убыток. Другие часто вынуждены использовать купленную квартиру в качестве «дальней дачи».

В довесок к сказанному остаётся добавить, что приобрести отдельный домик в Таиланде иностранцам невозможно, ибо иностранцам нельзя покупать землю. Иногда иностранцы покупают виллы или бунгало, оформляя недвижимость на своих тайских жён, однако в случае развода (что очень часто бывает после таких покупок) всё имущество остаётся за тем, на кого оно оформлено. Некоторые пытаются брать виллы или бунгало у местных в субаренду, заверив хозяев, что они сумеют обеспечить сдачу жилья, поставив её на поток. В итоге, как правило, получается примерно то же самое, что и со сдачей квартир в «кондиках».

Безусловно, найдётся читатель, который, прочитав вышеописанное, скажет, что «у него всё было иначе, квартира хорошо сдавалась…». Надо понимать, что везде существуют исключения, но последние обычно подтверждают правило. В данном пункте автор описывает именно рядовую ситуацию, связанную с попытками заработать на сдаче жилья в курортных местах Таиланда.

145 «Как было бы хорошо иммигрировать в Таиланд!»

Благодаря широкому применению информационных технологий к началу XXI в. стало возможным вести свои дела практически из любой точки мира. Появился целый класс людей, родившихся в одной стране и живущих/работающих в другой, а то и сразу на две, три страны. Вследствие относительной стабильности, тёплого климата и высокоразвитого туристического сектора Таиланд оказался страной, чрезвычайно привлекательной не только для туристов, но и для тех, кто вообще готов постоянно проживать в стране на период зимнего сезона и даже постоянно жить в Таиланде. Такие люди обычно именуются экспатами.

Многие из экспатов задаются вопросом, сто́ит ли иммигрировать в Таиланд насовсем? Те, кто живет достаточно долго в Таиланде, как правило, расстаются с такими иллюзиями, однако многие из недавно прибывших экспатов серьёзно интересуются вопросами типа «нельзя ли получить тайское гражданство, натурализоваться в стране и т. п.».

Во-первых, получить тайское гражданство, даже будучи женатым на тайке, практически невозможно. Да и нужно ли оно с учётом того, что в мире не так-то много стран, при въезде в которые с тайским паспортом не требуется виза! Последняя нужна во все страны Европейского союза, в США и многие другие страны. Процесс оформления этих виз также не быстрый – их надо получать заранее, со всеми необходимыми справками о доходах и т. п., ибо в глазах руководства западных стран Таиланд как был, так и остаётся страной третьего мира – об этом не сто́ит забывать!

К вышесказанному сто́ит добавить и то, что проживающим в Таиланде иностранцам не даётся вид на жительство (ВНЖ).