Улица Рубинштейна и вокруг нее. Графский и Щербаков переулки

Из описи, сделанной архитектором Кредитного общества 2 июня 1881 г., мы узнаем, что после оценки имущества новым домовладельцем «сделаны разные изменения во внутреннем расположении помещений с устройством в нижнем этаже трактирного заведения и обращением некоторых нежилых помещений в жилые»[586]. Кроме того, «в имуществе сделана каменная одноэтажная пристройка для устройства отдельного входа в концертный зал, для чего также уничтожена квартира в нижнем этаже флигеля, где устроены сени для гардероба и прямая широкая лестница (в один марш) во втором этаже», что касается зала, то в нем «устраивалась эстрада для сцены»

[587].

В «Ведомости о доходах с дома» от 6 февраля 1884 г. в первом этаже лицевого дома названы «магазин (занимал 3 комнаты), трактир (в 12-комнатной квартире); театральное зало; квартиры № 3, 4, 5, 11, 19 и 20 арендовало правление Юго-Западной железной дороги, а зало — Клуб художников». В описи содержится подробная характеристика театрального зала, располагавшегося на втором этаже каменного дворового флигеля: «…один малый зал 40,5 кв. саженей, один большой зал в 83 кв. саженей в 2 света; к нему примыкают: с одной стороны — сцена в 17,5 кв. саженей и лестница в 1 этаж, а с другой стороны — двое сеней и три жилые комнаты, принадлежавшие театральному залу. На третьем этаже — второй свет большого зала и вторая половина, без окон, малого зала». К дому, как отмечается в описи, примыкает каменная, крытая железом с террасой пристройка, в которой помещаются сени для входа в театральный зал. К театру относились также большая кухня и 2 уборные для артистов, расположившиеся на 1-м этаже флигеля. Там же размещался и архив дирекции Общества Юго-Западных железных дорог[588]

.

Евгений Осипович занимал квартиру в собственном доме, ему, как видно из крепостной архивной книги, помимо дома, перешло опекунство над малолетними детьми умершей М.Н. Тютчевой, «купеческими братьями Василием и Нилом и сестрами Елизаветою и Марией Николаевными Тютчевыми и санкт-петербургской купеческой сестры Надежды Николаевны Тютчевой, последней за себя и по доверенности брата своего несовершеннолетнего юнкера 1-го Павловского военного училища Дмитрия Николаевича»[589].

Взяв под залог дома крупный заем в Санкт-Петербургском городском кредитном обществе, Е.О. Габрилович не смог вовремя выплатить обществу полагающиеся проценты и влез в долги. В апреле 1884 г. в газетах «Ведомости Санкт-Петербургской полиции» и «Новое время» поступило объявление от Санкт-Петербургского городского кредитного общества о назначении в продажу имущества Е.О. Габриловича из-за неуплаты долга тайному советнику В.В. Розену в 75 тыс. руб., данному ему в займы под заклад дома. Общий же долг Габриловича составлял катастрофическую сумму в 380 637 руб. 86 коп. В результате его имущество перешло во владение этого самого Розена[590]. С ним связан конфликт, который прослеживается в материалах дела.

Архитектор Санкт-Петербургского городского кредитного общества А.А. Бертельс, которому В.В. Розен воспрепятствовал в оценке дома, в своем отчете правлению Общества отметил, что помещения, занятые в доме правлением Общества Юго-Западных железных дорог требует капитального ремонта на сумму 10 тыс. руб., другой крупный арендатор — Комитет общества любителей сценического искусства, предъявил смету, составленную архитектором Ф.С. Харламовым, на сумму 4 тыс. руб. «на самые необходимые отделку и достройку арендуемого ими по контракту помещения». Запущены были и многие другие квартиры: где-то отпала штукатурка с потолка, где-то прогнулся балкон настолько, что угрожает обрушением, кроме того, в 1883 г. началась постройка новой театральной залы, которая не была окончена. На самоуправство Розена в правление Общества поступили жалобы от жильцов дома. Правление вынуждено было просить пристава 14-го участка Московской части «об оказании со стороны полиции агентам правления господам Бертельсу и Монтандру содействия в осмотре дома». В свою очередь, В.В. Розен в преддверии торгов затеял тяжбу с арендатором Аркадьевым, однако мировой судья «приговорил» последнего «по суду оправданным»[591]

.

Намечавшиеся на 8 сентября 1884 г. торги на продажу дома Е.О. Габриловича не состоялись из-за неявки покупателей. В сложившейся критической ситуации правление Санкт-Петербургского городского кредитного общества поручило управление домом проживающему в нем «свободному художнику архитектуры» Василию Андреевичу Попову, которого, в свою очередь, поддержало правление Общества Юго-Западных железных дорог, занимавшее бо́льшую часть этого дома, назначив В.А. Попову за эту работу вознаграждение в 50 руб. в месяц[592].