Улица Рубинштейна и вокруг нее. Графский и Щербаков переулки

Из «Атласа тринадцати частей…» мы узнаем, что в 1849 г. на месте будущего Толстовского дома находилась усадьба Василия Тимофеевича Никулина, которая перешла к нему в 1882 г. от матери. Ширина участка вдоль красной линии улицы составляла 47 саж., что чуть более 100 м, а общая площадь участка составляла около 4,5 тыс. кв. саж. Со стороны набережной построено четыре дома. По левой стороне трехэтажный, в глубине двора четырехэтажный, в котором нижние этажи каменные, а верхние деревянные. Завершали красную линию по набережной два небольших двухэтажных каменных флигеля. В чердачном помещении — прачечная, в подвалах — съестные и мелочные лавки.

За домами достаточно хаотично расположены ледники, сараи, конюшня, сеновалы, остальная земля занята садами и огородами. На участке, выходящем на Троицкий переулок, числились дровяной двор и торговые бани III категории[622]

.

В 1860 г. все имущество В.И. Никулиной продано жене титулярного советника Марии Федоровне Руадзе[623], а в 1863-м новая домовладелица обратилась в городское Кредитное общество за ссудой под залог приобретенного имущества.

При его оценке 21 сентября 1863 г. архитектор А.И. Климов сообщал, что: «…имущество заключается в двух каменных трехэтажных домах с таковыми же четырьмя флигелями во дворе, из коих: два по три этажа — один из них с надстройкой части четвертого этажа и один в два этажа; каменных банях, состоящих из трех корпусов, и земля, числящаяся в участке третьем под банями, флигелем и двором 1872 кв. саж. На 3-м участке, выходящем на Троицкий переулок, внутри двора, стояли торговые 15-копеечные мужская, женская и нумерные бани содержателя Александра Васильева. Бани состояли из различных каменных отделений в один этаж, старой постройки. Паровой машины при водокачке не имеется, а вода поднимается лошадиной силой»[624]

.

При оценке архитектор скрупулезно описывает все, что видит, и представляет опись имущества, находящегося в банях госпожи Руадзе: «…большой медный котел, 18 тазов, 18 шаек, 3 ведра. В сторожке — икона Спасителя, 1 лампа висячая. От котла во все краны проведены медные трубы»[625].

В 1863 г. в двух лицевых домах, выходящих на Фонтанку, и четырех дворовых флигелях устроено 37 квартир. На первом этаже нового дома, построенного М.Ф. Руадзе, размещались «мелочные лавки, а в центре магазин на два света с большим входом со сводами и тремя дверями». Домовладельцы занимали две квартиры по двенадцать комнат на втором и третьем этажах и небольшую, на шесть стойл, конюшню. Во втором доме, расположенном на набережной, проживали барон Геринг и купец Матвеев, содержащий лабаз и арендовавший сарай. Основные жильцы дворовых флигелей — мелкие чиновники, мещане и крестьяне, доход с них был небольшой, так же как и с народных бань.

Основную ценность представлял большой земельный участок, тот, что выходил на набережную реки Фонтанки, занимал 1759 кв. саж., второй — 904 кв. саж., и третий по Троицкому переулку — 1872 кв. саж.[626]

Строительство и содержание домов требовало больших денег, а взятая в Санкт-Петербургском городском кредитном обществе ссуда ушла на возведение новых зданий, и когда задолженность по ссуде достигла 190 тыс. руб., госпожа М.Ф. Руадзе взяла в долг эту сумму у несовершеннолетней дворянки С.А. Акимовой, под залог трех выделенных ею участков. О чем свидетельствует ее заявление в Санкт-Петербургское городское кредитное общество от 31 июля 1863 г.: «Я, нижеподписавшаяся, состою должной дочери дворянина девице Саломее Агафоновой Акимовой 190 000 руб., каковая сумма занята мной под залог моих каменных домов, находящихся в СПб, Московской части 2-го квартала по наб. Фонтанки под № 52 и 54 и по Троицкому пер., 15, 17 и 19, которые после того разделены мной на четыре участка под № 1, 2, 3 и 4. Ныне, желая на основании Вышеутвержденного Устава СПб Гор. кредитного общества, означенного дома моего три участка, а именно 1, 2 и 3-й, заложить в Обществе»[627]

.

Однако материальное положение М.Ф. Руадзе и после этого займа не улучшилось. Неоднократно ее имущество выставлялось на торги. Какое-то время она пыталась гасить свой долг Санкт-Петербургскому городскому кредитному обществу[628], пока в 1868 г. с публичных торгов ее имущество не продали девице С.А. Акимовой, а после замужества — княгине С.А. Эристовой. Сделку засвидетельствовал нотариус Алексей Александрович Ратьков-Рожнов: «Выдана купчая жене поручика лейб-гвардии Гусарского полка княгине Саломее Агафоновне Эристовой — на купленные ею с публичных торгов в СПб окружном суде 12.10.1868 каменные дома, называемые участками 1, 2 и 3, принадлежавшие Руадзе»[629], следует отметить, что князь Д.Е. Эристов по доверенности М.Ф. Руазде вел ее дела в Санкт-Петербургском городском кредитном обществе. Его родословная заслуживает того, чтобы о ней рассказать хотя бы кратко.