Все о кредитах для населения

2) аннулирование закладной с одновременной выдачей новой закладной, включающей все необходимые изменения.

В статье 14 Федерального закона «Об ипотеке» раскрываются содержание закладной и требования к ее оформлению. Так, согласно названной статье закладная должна содержать:

1) слово «закладная», включенное в название документа;

2) имя залогодателя и указание его местожительства либо его наименование и указание местонахождения, если залогодатель – юридическое лицо;

3) имя первоначального залогодержателя и указание его местожительства либо его наименование и указание местонахождения, если залогодержатель – юридическое лицо;

4) название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;

5) имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и указание местожительства должника либо его наименование и указание местонахождения, если должник – юридическое лицо;

6) указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты;

7) указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям, то сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга);

8) название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание местонахождения такого имущества;

9) денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека;

10) наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, то точное название имущества, являющегося предметом аренды;

11) указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки;

12) подпись залогодателя, а если он является третьим лицом, то также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству;

13) сведения о времени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке, а также сведения о государственной регистрации ипотеки;

14) указание даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю.

По соглашению между залогодателем и залогодержателем в закладную могут быть включены также иные данные и условия (п. 2 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке»).

В соответствии со ст. 15 ФЗ «Об ипотеке» к закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки или необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по закладной.

В качестве приложения к закладной могут быть следующие соглашения:

1) между должником, залогодателем и законным владельцем закладной в случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) между залогодержателем и залогодателем о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества;

3) о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству.

Согласно положениям абз. 2 п. 4 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке» законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в качестве залогодержателя с указанием его имени и местожительства, а если владельцем закладной является юридическое лицо – его наименования и местонахождения.

Должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, получивший от законного владельца закладной письменное уведомление о регистрации последнего в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с надлежаще заверенной выпиской из этого реестра, обязан осуществлять промежуточные платежи по указанному обязательству, не требуя всякий раз предъявления ему закладной. Такая обязанность должника прекращается по получении письменного уведомления от этого или другого законного владельца закладной об уступке прав по закладной (п. 2 ст. 16 ФЗ «Об ипотеке»).

Сущность смены владельца закладной состоит в том, что право залога недвижимости по договору об ипотеке сохраняется, но данное обременение преобразуется в пользу другого гражданина или юридического лица (владельца закладной).

Перечень оснований, вследствие которых при предъявлении закладной в органе, осуществившем государственную регистрацию ипотеки, осуществляют регистрационную запись о законном владельце закладной:

1) в соответствии с положениями ФЗ «Об ипотеке» передаточная надпись сделана на имя заявителя, если совершившее такую надпись лицо являлось:

а) законным владельцем закладной;