Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста

Коттеджные поселки позволяют сэкономить на инженерных коммуникациях при строительстве и при эксплуатации. Расходы на содержание зависят, в первую очередь, от перечня услуг и количества домов в поселке. Есть услуги, которые совершенно необходимы (вывоз мусора или уборка территории), но есть и дополнительные: пользоваться ими или нет, решают сами жители (содержание бассейна или теннисного корта). Дело управляющей компании или товарищества собственников жилья (смотря кто управляет коттеджным комплексом) – предложить дополнительные услуги, а окончательное решение принимает общее собрание.

Расходы на собственный дом в общем поселке имеют две составляющих – оплата содержания объектов, которыми пользуются все, и оплата коммунальных услуг. Все общие расходы необходимо разделить между жителями поселка. Если в многоквартирных домах в общий котел средства собираются в зависимости от площади квартиры, то в коттеджном поселке расходы делят на количество домов, не обращая внимания на их площадь, или на количество проживающих. Чем больше домов, тем расходы на отдельный дом будут меньше. В большом поселке с минимальным набором необходимых опций стоимость содержания может быть сопоставимой с расходами жителей многоквартирного городского дома.

Расходы на содержание зависят и от типа поселка. В дачном поселке, где предполагается временное проживание, расходы ниже, поскольку в холодный период года на дачах живет (или бывает наездами) мало народу: меньше мусорят, меньше потребляют коммунальных услуг. Однако охрана поселку нужна круглый год. Минимальная средняя ежемесячная сумма – 200–300 долл.

Если речь идет о содержании собственного дома (отдельно стоящего или в населенном пункте, а не в коттеджном поселке), то никаких общих платежей не предвидится. Поскольку в Ленобласти есть проблемы с газоснабжением и – местами – с электричеством, важно решить проблему отопления. Расходы на отопление зависят от: площади коттеджа, качества утеплителя, источника тепла, температуры воздуха на улице. В качестве источника тепла сегодня часто используют автономные отопительные системы – и для целого поселка, и для группы из нескольких домов, и для одного дома. Как правило, застройщики коттеджных поселков стараются приобрести агрегаты среднего ценового диапазона от известного производителя. Сейчас появились предложения по установке теплонасосов, работающих на разнице температур. В некоторых поселках устанавливаются общие газгольдеры.

Если владелец дома (или коттеджа в общем поселке) вынужден заниматься отоплением самостоятельно, расходы на обслуживание зависят от вида топлива (газ – дешевое топливо, солярка – дорогое).

Тарифы на воду, газ (если есть газопровод) и электричество устанавливают компании-монополисты, а для учета расхода воды, тепла и электричества используются счетчики.

С канализацией в Ленинградской области плохо, поэтому чаще всего для загородных домов устраивается локальная канализация, а в дачных домах нередко устанавливают септики.

Проблемы с водой также случаются. Выход достаточно прост: бурение артезианской скважины и установка локального поселкового водопровода или использование насоса для индивидуального дома. Затраты при строительстве будут большие, зато в эксплуатации получится дешевле.

Дороже всего обходится охрана поселка (до 30 % общих расходов). Охранная система поселка подразумевает обязательный забор, нередко оснащенный системами видеоконтроля, и круглосуточное дежурство. Если в городских домах достаточно консьержа, то за городом обычно работают частные охранные фирмы или ВОХР.

Затраты по этой статье зависят от ограды, количества охранников и технического оснащения. Если во время строительства будут затрачены большие средства на техническое оснащение (установка видеокамер, систем контроля доступа, охранной сигнализации внутри домов и т. д.), то коттедж будет стоить дороже, а его охрана в период эксплуатации – дешевле. Кроме того, понадобятся и разовые расходы: на ремонт ограды или на закупку нового оборудования. С точки зрения охраны количество охраняемых объектов несущественно, но для жителей разница будет заметной: чем больше поселок, тем меньше затраты на каждый дом.

Недешево обойдется и уборка территории в загородном поселке. В отличие от городских дворов, здесь большие пространства, которые зимой заносит снегом, летом засыпает пылью, а осенью – листьями. Как правило, в поселках используется не ручной труд дворника с метелкой, а специальная техника – снегоочистительная или пылеочистительная. Если в поселке есть водоем, его также иногда надо чистить.