Аудит организаций различных видов деятельности. Настольная книга аудитора

Аудитор должен обратить внимание на соответствие порядка формирования первоначальной стоимости муниципального имущества условиям договора лизинга.

Передача предмета лизинга во владение и пользование лизингополучателю. По условиям договора лизинга лизинговое имущество может находиться либо на балансе лизингодателя, либо на балансе лизингополучателя (п. 1 ст. 31 Закона № 164-ФЗ).

Если предмет лизинга находится на балансе лизингодателя, то последний должен отразить передачу имущества во владение лизингополучателя аналитической записью на счете 03 (п. 3 Указаний об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга, утв. Приказом Минфина РФ от 17.02.1997 г. № 15).

Аудитор при этом должен иметь в виду, что Постановлением Госкомстата РФ от 21.01.2003 г. № 7 не установлена унифицированная форма первичного документа для оформления и учета операций приема-передачи предмета лизинга при нахождении последнего на балансе лизингодателя. Вследствие этого прием-передача могут быть оформлены актом произвольной формы, установленной учетной политикой лизингодателя.

Если же предмет лизинга находится по условиям договора на балансе лизингополучателя, то прием-передача, согласно Постановлению Госкомстата № 7, должны оформляться актом по форме № ОС-1. Порядок отражения операций по передаче предмета лизинга на баланс лизингополучателя в свое время был изложен в Указаниях об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга, утв. Приказом Минфина РФ от 17.02.1997 г. № 15:

Д-т 91 К-т 03 – списана стоимость лизингового имущества, переданного на баланс лизингополучателя;

Д-т 76 К-т 91 – отражена сумма задолженности лизингополучателя по лизинговым платежам;

Д-т 91 К-т 98 – отражена разница между общей суммой лизинговых платежей и стоимостью переданного объекта; Д-т 011 – переданное лизингополучателю лизинговое имущество отражено в составе основных средств, сданных в аренду (лизинг);

К-т 76 Д-т 51 – отражена сумма лизингового платежа, поступившая от лизингополучателя за отчетный период (в течение действия договора лизинга);

Д-т 98 К-т 91 – отражен доход в части, приходящейся на сумму лизингового платежа за соответствующий отчетный период (в течение действия договора лизинга). Следует отметить, что указанный порядок учета противоречит как ПБУ 9/99 «Доходы организации», так и ПБУ 10/99 «Расходы организации». Согласно ПБУ 9/99, в организациях, предметом деятельности которых является предоставление своих активов в аренду, арендная плата считается выручкой и должна отражаться в составе доходов от обычных видов деятельности (на счете 90). Следовательно, для лизингодателя выручкой по договору лизинга должна признаваться общая сумма лизинговых платежей, подлежащая выплате лизингополучателем по условиям договора лизинга. Согласно ПБУ 10/99 (п. 19), если расходы обусловливают получение доходов в течение нескольких отчетных периодов, то организация признает расходы путем их обоснованного распределения между отчетными периодами.

В связи с этим ряд комментаторов предлагает отражать операции передачи лизингового имущества на баланс лизингополучателя следующим образом:

Д 97 К 03 – списана стоимость предмета лизинга, переданного на баланс лизингополучателя;

Д 011 – стоимость переданного предмета лизинга отражена на забалансовом счете;

Д 62 К 90 – признан доход в сумме лизингового платежа; Д 90 К 97 – признана соответствующая часть расходов.

Признание доходов лизингодателем в налоговом учете. В ходе до говора лизинга лизингодатель получает от лизингополучателя лизинговые платежи, в состав которых входят возмещение затрат лизингодателя (связанных с получением и передачей предмета лизинга, с оказанием других услуг), а также доход лизингодателя. Если договором предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, то лизинговый платеж может включать также часть выкупной цены предмета лизинга.

В последнем случае в отношении признания доходов лизингодателем есть разные мнения.

Большинство комментаторов полагают, что лизингодатель должен признавать доход в полной сумме лизингового платежа. Аналогичное мнение было высказано Минфином РФ в Письме от 10.06.2004 г. № 03-02-05/2/35, МНС РФ в Письме от 12.04.2004 г. № 02-5-10/25 и подтверждено арбитражной практикой (Постановление ФАС Поволжского округа от 21.03.2007 г. № А 55-10628/ 06).